法律分析:辦理房產證不需要交物業費，可以起訴。1.物管以不交物業費為由辦理房產證，不合理。物業費和房產證完全不壹樣。2.物業費的繳納以物業合同生效為前提。按照行業慣例，交房時簽訂物業合同，沒有房子物業服務主體就不存在。3.物業費是基於物業公司對業主或者業主房子的服務。交房前，業主尚未入住，物業公司也未向業主或業主的房屋提供服務。雙方沒有合同關系，所以不存在交物業費的問題。4.如果業主對物業管理公司的收費不滿意，可以去物價局核實收費的內容和標準。如果物業管理公司收取的費用與物價局公布的標準不壹致，他可以要求物價局對物業管理公司進行處罰，要求其改正。5.在合同規定的情況下辦理房產證，是房地產開發商的合同義務。壹般會在商品房買賣合同中約定辦理房產證的期限。壹旦開發商拖延處理，當事人可以選擇自行處理或者向法院提起訴訟要求開發商立即處理並支付違約金。
法律依據:《中華人民共和國行政強制法》第六十二條。行政機關違反本法規定，擴大查封、扣押、凍結範圍的，由上級行政機關或者有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。