上海的房型都是公寓嗎？
是壹個概念，都是70年產權的商品房，包括房產證上的房屋類型，也是登記的公寓，需要有購房資格。和通常所說的酒店式公寓不是壹個概念。酒店式公寓屬於商業類，使用年限壹般在40-50年。壹般都是用商用水電，沒有燃氣，所以不限購，不需要購房資格。
購買公寓應註意的事項
1.註意房屋的產權。眾所周知，商品房不同於住宅。所以購房者在買房時要註意買什麽樣的公寓。根據相關規定，房屋使用權的性質與土地使用權壹致，商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看該房產土地使用證中的土地用途壹欄，是住宅還是商業就壹目了然了。
2、明確購買目的，對於購買公寓的買家，邊肖建議妳先確定妳買公寓是為了什麽。如果想買公寓投資，可以選擇商務公寓。購房者在購買時要註意安防系統是否完善，房屋配套設施及周邊交通網絡是否完好。如果妳自己住，建議妳選擇住宅公寓，因為大部分商業公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3.註意小區周邊環境和配套設施。無論購房者購買公寓是為了自住還是其他目的，居住環境都是非常重要的。買房時，購房者需要看小區的配套設施是否能滿足居住需求，小區內是否有基本的配套設施，如超市、菜市場、醫療診所等。
4.再賣稅費高。如果購房者想買公寓，就要註意公寓轉賣成本相對較高。根據政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商業公寓交易不能免征。土地增值稅壹般是按照轉讓土地的增值額征收，即按照增值額對增值部分征收30%-60%的稅。
5.關註物業和開發商。其實不管買什麽類型的房子，購房者都要選擇好的物業和開發商。大開發商建的房子更有保障，買公寓也是壹樣。許多公寓不通風。買家要做飯，只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題。所以，壹個好的物業也是非常必要的。
以上內容介紹了上海所有有產權證的戶型是否都是公寓的問題。70年產權的商品房，房產證上也是登記的公寓，需要有購房資格。這些相關的房產內容，買房的時候要了解。公寓購買有哪些註意事項？要註意物業和開發商的選擇，以及小區周邊的配套等。這些相關內容對公寓購買有很好的參考作用。