物業管理
物業包含多種業態，如寫字樓、商業建築、住宅小區、別墅、工業園、酒店、工廠倉庫等物業形態。
住宅物業是指供人們居住的具有居住功能的建築物，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。當然，包括配套設施、設備和公共場地。
商業物業，有時也稱為投資性物業，是指那些可以通過經營獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可以分為商業服務物業和辦公物業。商業服務物業是指商業和服務業的各類建設用地，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉庫、休閑娛樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務行業的管理人員(白領)工作的場所，屬於生產經營資料範疇。這類物業按開發流程可分為傳統寫字樓、現代寫字樓、智能寫字樓，按寫字樓的物業等級可分為寫字樓、B級寫字樓、C級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況密切相關，尤其與工商、金融保險、咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。由於物業流通和管理涉及的資金量巨大，這類物業往往以機構(單位)投資為主，物業使用人利用業主提供的空間進行經營活動，並以部分經營收入支付物業租金。
工業產權是指為人類生產活動提供空間的房屋，包括輕重工業廠房、發達的高科技工業用房、相關研發用房、倉庫等。壹些工業地產出售，壹些出租。壹般來說，重工業廠房的設計需要滿足特定的工藝要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶，不易轉手。高科技行業(如電子、計算機、精密儀器制造等行業)適應性強。輕工業工廠介於上述兩者之間。
上述各類財產以外的其他用途的財產，稱為其他財產，有時也稱為特殊財產。這種財產包括賽馬場、高爾夫球場、加油站、機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道和其他財產。專項物業管理的內容通常需要政府的許可。特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多為長期投資。投資者依靠日常經營活動的收入來收回投資，賺取投資收益。這類房產的土地使用權出讓年限國家規定為50年。
物業服務費用包括以下九項:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和福利費用。
(2)物業共用部位和公共設施設備的日常運行維護費用。
(3)物業管理區域的保潔費用。
(4)物業管理區域綠化維護費用。
(5)物業管理區域秩序維護費用。
(6)辦公費。
(7)物業管理企業固定資產折舊。
(8)物業部位、公共設施設備和公眾責任保險費用。
(9)業主同意的其他費用。
根據自願原則，經業主或業主委員會同意，可以辦理物業的部位、設施和公眾責任險，費用計入服務成本或服務支出。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務費用或者實施物業服務收費制度的成本。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務支出屬於代管性質，歸已繳納的業主所有，物業管理企業不得用於物業服務合同約定以外的支出。
在獎勵制度模式下，物業服務費由物業服務支出(包括上述費用和法定稅費)和物業服務企業報酬組成。
(以上回答發布於2013-04-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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