1.物業合同糾紛中違約金的法律依據是什麽？
1.物業合同糾紛違約金的法律依據是民法典。物業違約是雙方在簽訂物業服務合同時，可以自行決定具體違約金或者計算約定違約金的壹種方式。違約責任是壹方不履行合同義務時，另壹方可以要求違約方承擔壹定的違約責任。物業合同未約定違約金的，可以根據當事人的實際損失確定具體違約金。物業合同中違約金的法律規定是雙方可以自由協商確定物業費和違約金條款。物業費是否收取違約金，可以由雙方自行決定是否需要寫入合同。違約金由雙方協商確定，金額不限。違約金壹般是根據壹方違約造成的預計損失來確定的。
2.如果壹方違約後約定的違約金“低於”實際損失，守約方要求違約方承擔違約責任的，守約方可向法院提起訴訟，請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。
二、什麽是物業承包費？
1.如果物業服務存在瑕疵，物業公司無權要求業主承擔物業費違約金。
支付違約金的責任只適用於違反合同義務，且只有在當事人在合同中約定了違約金或者法律規定有違約金的情況下。基於《前期物業管理合同》，對違約金有明確約定。物業服務有瑕疵，物業管理混亂，房子漏水嚴重。瑕疵履行是債務人主動的不完全履行，但由於債務人的履行有瑕疵，損害了債權人的利益，故可稱為積極的債務違反。瑕疵可以補正的，債權人有權拒絕接受並要求補正，不承擔遲延接受的責任。
要求合同雙方應全面履行合同，嚴格按照合同要求履行各自的義務。物業合同要求物業公司全面履行合同，但物業公司提供的物業服務存在瑕疵，導致物業管理混亂，房屋漏水嚴重。屬於合同履行不完全，收取物業費時沒有提供物業服務義務，要求業主承擔違約金不合理。所以，對於有缺陷的物業服務，作為物業公司，無權要求業主承擔違約金。
2.物業管理公司提供瑕疵物業服務後，業主應當承擔部分物業費。
物業服務企業的權利和義務是壹致的、平等的。物業服務企業的權利是收取物業服務費，義務是維護和管理住宅區的秩序、衛生和安全，維護和修繕建築物、公共設施和綠化，並按照有關規定和合同約定向業主提供其他物業服務。收取物業費既是對其履行義務的獎勵，也是保證其正常運轉的重要收入來源。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》規定，“建設單位與物業服務企業依法簽訂的前期物業服務合同，業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力， 且業主以不是合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”，可見，單個業主與物業服務企業之間存在物業服務合同關系，此類合同具有個別性和相對性。 同時，根據這種合同，物業服務企業履行的物業服務行為和義務也是直接的、具體的。物業企業與各業主簽訂的合同是壹對壹的，業主可以從維護私人利益的角度提出抗辯理由。
在當代中國，現在的物業承包市場會出現壹些糾紛。如何處理糾紛是非常重要的。雙方可以先協商確定。如果協商不成，他們還可以向法院提起訴訟。法律基礎是《民法》。