拍賣買房的風險清單
拍賣行的十大法律風險
1，房屋被占用——①被執行人占用；(2)債權人占用(3)外人占用。
2、房屋產權——產權不清會導致過戶困難。
3、有租約的房子——①無效租約但被執行人不配合；(2)長期有償租賃；③真正的長期租賃。
4.稅費高——多次過戶和房屋性質導致的稅費高。
5.房子和別人的戶口掛鉤——可能無法遷出或者影響學位。
6、騰空房子的問題——小心法院不負責清理現場。
7、無法居住——如遇爛尾樓、結構質量有問題的房屋等。
8.拖欠物業水電費等。——往往需要由買方承擔。
9、原主人的身份——有些人會介意自己是否參與了犯罪和謀殺。
10，房子是違建——通常必須自費解決才能過戶。
我們整理了拍賣行的十大常見風險，可以買嗎？答案是肯定的，但是妳必須提前做好功課。
陳的律師團隊建議:
01.要仔細查看拍賣平臺上列出的房產信息。通常會標註“長期租賃”、“法院是否負責清場”等重要信息。如果明確由法院負責清理現場，交付風險相對較小。
02.實際操作中，各個環節都可能存在工作失誤，導致壹些信息沒有及時出現在拍賣信息上，比如拍賣前沒有租約但拍賣後被告知有合法租約。因此，在拍賣前，最好對階段的預拍賣房屋做好壹切調整，包括但不限於調查產權、抵押、查封、租賃、稅費等。如有必要，可以去產權登記部門自行核實。
03.不管是不是有客戶在做所有的工作，我都建議自己去現場看看房子的真實情況，有沒有人居住，從樓上樓下詢問信息。同時，壹定要註意房款的使用等問題，比如找物業公司核實物業費、水電費等等。
04.可以通過中國裁判文書網、最高法院執行信息網查詢原所有權人是否有裁判文書或執行信息，評估關於房屋的糾紛或其他風險。
05.除了關註房子本身，還要提前核實自己是否有購房資格。如果要貸款，要提前確認征信和資料有沒有問題。