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物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理是服務型的，物業管理公司也是。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業優惠政策。物業管理公司的性質有以下特點:
第壹，物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按照法定程序設立的獨立核算、自負盈虧的經濟實體，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理。物業管理公司作為企業的主要標誌是:有壹定的資金和設備，具有法人資格，能夠獨立完成物業管理和服務，獨立經營，獨立核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任。因此，物業管理公司除了行業的專業特點外，還應和其他企業壹樣，遵循企業法人的市場競爭規則，如註重質量、信譽、效率等。因此，物業管理公司是壹個獨立的企業組織，在物業管理活動中具有獨立性和自主權。
第二，物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和各種服務的提供，為業主和租戶創造壹個舒適、方便、安全、優雅的工作和生活環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要通過對物業的維護和清潔，直接為業主和租戶提供服務來實現其工作目標。所以本質上，物業管理公司的“產品”只有壹個，那就是服務。物業管理公司提供的服務是有償的，是企業的經營和經濟行為。
第三，物業管理公司在壹定程度上承擔了壹些特殊的行政職能，因此是現階段城市現代化的重要組成部分。由於我國的城市建設管理體制正處於改革發展過程中，壹些管理職能和權限還沒有完全轉換和界定，所以物業管理公司除了為業主和租戶提供服務外，還承擔了壹些政府相關部門在城市管理中的職能，如建築物的質量安全、住宅小區的市政設施等。
房子買了住了之後，需要有專業的物業管理公司來管理，所以物業管理公司也會為業主或者租客提供各種各樣的服務和舒適的居住環境。所以在註冊物業管理公司的時候，也需要當事人有壹定的資金和合格的管理人員，不允許亂收費，亂收費。