物業收不回來的應收賬款壹般作為壞賬處理。物業的應收賬款是業主應付的費用或其他應收物業的債權。由於各種原因，債務人不付款，財產可以對無法收回的債權提起訴訟。如果敗訴，它必須將應收賬款轉入營業外支出賬戶。
二、壞賬怎麽處理？
壞賬的會計處理方法如下:1。直接核銷:即發生壞賬時，直接將壞賬計入壞賬損失。這種方法的優點是在記錄壞賬時會計處理相對簡單。
2.備抵法:在壞賬發生前做好壞賬準備，壞賬發生時再減去壞賬準備。這種方法計算起來比較復雜，但是減少了壞賬發生時的操作。這是壞賬的兩種核算方法。壞賬:企業不太可能收回或收回的應收賬款。壞賬損失:企業無法收回的應收賬款，經批準後計入損失。壞賬準備:企業的應收賬款(包括應收賬款和其他應收款)作為備抵賬戶計提。
銀行壞賬的處理方法:
協商還款銀行在發現壞賬、壞賬後，會與借款人協商還款，這是最簡單快捷的方式。如果協商未果，銀行將采取措施，收回貸款，對數額較大或時間較長者，查封借款人其他財產，扣劃資金。
2.辦理抵押物或由擔保人還款貸款時，有時需要提供抵押物。如果借款人不能還款，銀行可以對抵押物進行正式拍賣，拍賣所得可以從欠款中扣除。
如果沒有抵押物，那麽借款人名下會有汽車產品、房產等資產，判決後銀行會出售這些資產來償還貸款。
3.借新還舊主要是針對哪些企業放貸。如果企業出現經營困難，但根據市場判斷仍有發展空間，那麽銀行會選擇通過起死回生的方式為企業提供貸款渡過難關，或者直接債轉股，不良資產轉為銀行對企業投資股份。
擴展數據:
銀行壞賬是什麽意思？其實銀行壞賬就是放出的資金收不回來，也叫壞賬。主要原因如下:1，逾期貸款，超過180天未歸還本息，列為壞賬。2、呆滯貸款，逾期三年的貸款。3.不良貸款，貸款人死亡或潛逃，國務院批準的壹些專戶也是不良貸款。
3.經營物業貸款遇到壞賬怎麽辦？
針對銀行和房地產企業違規發放經營性房產貸款的情況，相應的審計思路如下:
首先，要求借款房地產企業在貸款所涉及的房地產項目建設或購置時，提交合同和財務資料，以便了解項目的初始成本或購置成本，即初始投資總額，並在此基礎上確定項目可從銀行融資的最高金額。
第二步:要求借款企業提交初始貸款和所有後續追加貸款申請的公司會計報表，並要求貸款銀行提供相應的貸款合同，計算分析銀行實際貸款總額是否超過上壹步確定的最高限額，查看企業資產負債表中所有者權益賬戶余額，計算企業自有資金在歷次貸款期間是否達到項目初始投資總額的30%。第三步，了解每筆發放貸款資金的用途，要求企業提供相關會計憑證，確認銀行發放的商業物業貸款用於本項目的開發建設。
4.經營物業貸款遇到壞賬怎麽辦？
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