住宅物業管理合同示範協議:甲方(產權人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人
乙方(業主):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
為保證甲、乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公共設施的正常使用，就小區物業管理的有關事宜達成如下協議，雙方共同遵守。
1.乙方(業主)應按國家規定和當地收費標準及業主確定的時間(與其他兩棟樓的交費時間同步)交納供暖費、水費和物業管理費，任何壹方不得拖欠。如有住戶違約，將停止向整棟樓提供供暖、供水、衛生、保潔服務。
2.保修期內，甲方負責聯系原施工單位對鍋爐房的供熱、供水設施設備進行維修。保修期後，維修費用由居民平均分攤。
3.建築的其他公共設施(如樓梯扶手、照明、給排水管道、建築的主要供熱管道、配電設備、建築內的消防設施等。)由乙方與開發商協商管理，甲方不負責維修保養。
四。因生活需要，需要在住宅區內增建、改建、擴建公共設施設備的，由雙方協商解決。
5.乙方無論住校與否，都必須按時交納供暖費，甲方不提供供暖和關閥服務。
6.如大廈上下水管堵塞，乙方應與住戶協商解決。如果主管道堵塞，疏通費用由* *用戶均攤。甲方負責清理化糞池，所需費用由業主均攤。
不及物動詞其他協議:
1.乙方入住後，在用電、液化氣等方面應嚴格遵守國家相關安全管理規定，防止發生火災等安全事故。如因乙方違章使用電氣及消防設備或管理不慎造成火災等安全事故，壹切後果及連帶責任由責任人承擔。
2.乙方駕駛車輛進出小區時，應根據小區現有情況謹慎緩慢駕駛，防止發生交通事故。壹旦發生事故，壹切責任由肇事者自己承擔。
七。補充條款
1.本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
2.本合同自簽字之日起生效。
甲方(簽字):_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(簽字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
《住宅物業管理合同協議》範本二(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受托人(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第壹章:壹般規定
第壹條:本合同雙方
根據有關法律法規，在自願、平等、協商壹致的基礎上，甲方委托_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人
第二條:房產基本信息
財產類型:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地點:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；________________。
第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的所有業主和使用人，本物業的所有業主和使用人對本合同的履行承擔相應的責任。
第二章:委托管理事項
第四條:房屋建築中使用的部位、設施和設備的管理、維護和維修。
第五條:道路、排水管道等公共設施的使用管理和維護。
第六條:公共綠地、花草樹木等的養護管理。
第7條:公共衛生。包括公共場所和房屋的清潔，垃圾的收集和清除。
第八條:交通和停車秩序管理。
第九條:維護公共秩序，在大門口巡邏執勤。
第十條:管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十壹條:協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用。
1.物業管理綜合服務費。
2.房屋部分和房屋使用設施的日常維護費。
3.停車費。
4.裝修垃圾清理費。
第十三條業主和物業使用人委托維修、保養該房屋的自用部位、設施設備的，乙方應當接受委托，並收取合理費用。
第十四條業主、物業使用人違反業主公約的，應當根據具體行為和情節輕重，采取批評、勸導、警告、制止等措施，並報相關執法部門處理。
第三章:委托管理期限
第十五條:委托管理期限為_ _ _ _ _ _ _年。從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章:雙方的權利和義務
第十六條:甲方的權利和義務
1.代表和維護物業所有人和使用人的合法權益。
2.制定業主公約，監督業主和物業使用人遵守公約。
3.審查乙方提出的物業管理制度..
4.檢查和監督乙方管理和制度的執行情況。
5.審批乙方提出的年度物業管理服務計劃和房屋及設施維修計劃..
6.根據《住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業，租金用於物業管理。
7.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動。
8.未按規定交納物業管理費的業主和物業使用人應承擔違約責任，甲方應協助做好協調和思想工作，並幫助乙方催繳。
第十七條:乙方的權利和義務
1.根據有關法律法規和本合同的約定，制定物業管理制度。
2 .對業主和物業使用人違反法律法規的行為，向有關部門舉報。
3.根據本合同第十四條的規定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。
4.可以聘請特許經營公司承擔物業的專項管理業務，但不得將物業和管理責任轉讓給第三方。
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備和綠化帶的年度維修計劃和大、中修計劃，經雙方同意後由乙方組織實施。
6.告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主和物業使用人裝修物業時，告知相關限制條件，訂立書面協議並負責監督。
7.負責編制年度管理計劃、資金使用計劃和物業管理決算報告。
8.每年第壹季度末，向全體業主和物業使用人公布上壹年度相關管理資金的使用情況。
9.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業的配套工程進行修改、擴建或完善，必須與甲方協商並報相關部門批準後方可實施。
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營場所、管理場所和全部物業管理檔案..
第五章:物業管理服務質量
第十八條:乙方應按照“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的原則，實現目標管理
第六章:物業管理服務費
第十九條:物業管理綜合服務費
1.住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米元向業主或物業使用人收取。
2.空置房管理服務費全額收取。
3.業主和物業使用人逾期繳納的，按下列方式處理。
從逾期之日起，每日按費用的千分之壹繳納滯納金。
第二十條:公共設施的日常維護費用
* * *使用的房屋* * *部分、設施設備的日常維修保養費， 和公共* * * 場地費用由乙方按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取，大中修及更新費用由乙方制定並報甲方審核，由全體業主承擔。
第二十壹條:車位使用費由乙方按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _向車位使用人收取
第二十二條:乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、設備和相鄰部位的維修、養護等專項服務，由雙方按實際費用支付，收費標準由甲方約定..
第七章:違約責任
第二十三條:如甲方違反本合同第十六條的約定，乙方未能達到規定的管理目標，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果逾期未能解決問題，乙方有權終止合同。
第二十四條:乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。如果乙方逾期未整改，甲方有權終止合同。
第二十五條:乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方予以清理。
第八章:附則
第二十六條:本合同未盡事宜，雙方可協商解決。可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條合同期滿後，乙方以優異的管理業績全面完成合同，業主和物業使用人反應良好。雙方可以續簽合同。
第二十八條:本合同的附件是本合同的有效組成部分。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十九條:本合同及其附件的正本* * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三十條:因建築質量、設備設施質量或安裝工藝達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔並處理善後事宜。質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。
第三十壹條:本合同履行過程中，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方應根據有關法律法規及時協商解決。
第三十二條:本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決或提交至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法院解決
第三十三條:本合同期滿自然終止。雙方如續簽合同，應在合同期滿前_ _ _ _ _ _天向對方提出書面意見。
第三十四條:本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方簽字:_ _ _ _ _ _ _ _
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住宅物業管理合同三委托方(甲方)示範協議:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受托人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
為了加強對_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的物業管理
第壹條:物業管理的內容
1.甲方將位於蘭州市城關區_ _ _ _ _ _ _ _ _路的物業委托給乙方進行統壹管理和綜合服務。
二。管理事項包括:
1.房屋的使用、維護和保護。
2.公共設施、設備和場所(場所)(消防、電梯、機電設備、路燈、樓道、自行車房、工棚、園林綠化、溝渠、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維護和管理。)在物業範圍內？
3.清潔度(不包括垃圾運到中轉站後的工作)
4.公共生活秩序。
5.娛樂活動場所。
6.物業內的便民服務網點及所有營業場所。
7.車輛駕駛和停車。
8.物業檔案管理。
9.物業管理公司授權的其他事項。
第二條:委托物業管理的形式
合同管理，自負盈虧。
第三條:物業管理期限
委托管理期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起計算。
第四條:雙方的權利和義務
壹、甲方的權利和義務:
1.根據本合同的約定，甲方委托乙方對住宅區進行物業管理。
2.監督乙方合理使用公共設施專項資金，並按照《公共設施專項資金管理辦法》向乙方撥付專項資金。
3.按市政府規定的比例向乙方提供商業用房(總建築面積的0.5)-平方米，按月租金人民幣元出租，並辦理使用手續。
4.為乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的管理用房(包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的辦公用房和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的經營用房)
5.負責向乙方提供壹套本小區工程的竣工資料，並在乙方管理期滿時收回。
6.乙方不得幹涉乙方根據法律或本合同的規定進行的管理和經營活動。
7.對乙方的管理進行監督檢查，每半年進行壹次考核。如乙方未能達到第五條規定的目標和指標或因經營不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同。
8.負責確定本住宅區管理服務費的收費標準。
9.委托乙方處理違反物業管理法律法規和業主公約的行為，包括處以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失、通過停水停電等措施督促無故不繳納相關費用或拒不改正違章作業的責任人改正。
10.協助乙方開展宣傳、教育和文化活動，協調乙方與行政部門和業主的關系。
11.甲方根據政策承擔的其他責任。
二。乙方的權利和義務
1.根據有關法律法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度。
2.遵守各項管理規定和合同的要求，根據甲方的授權對小區物業實施綜合管理，保證實際管理目標和經濟指標的實現，承擔相應的責任，並自覺接受甲方的檢查和監督..
3.根據小區大中修需要制定維修方案，報甲方審議批準後，從公共設施專項基金中領取所需維修資金。
4.接受甲方的監督，報告經營管理過程中的財務賬目，每月向甲方和小區管理部門報送壹次財務報表，每三個月向全體業主公布壹次管理費收支賬目。
5.住宅區內的公共設施不得擅自占用或改動。如乙方在住宅區內改建、擴建、完善配套工程，必須報甲方及相關部門批準後方可實施。
6.乙方應本著高效、精幹的原則，在本居住區設置管理機構和人員。
7.建立本小區物業管理檔案，並負責及時記錄相關變化。
8.負責計算住宅區管理服務費的收費標準並向甲方提供計算標準和依據，嚴格按照甲方審批的收費標準收取，不得擅自加價。
9.有權根據甲方的委托和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理。
10.管理期限屆滿時，將所有專用房屋及相關物業、所有物業管理檔案及相關資料移交給甲方。
11.開展有效的社區文化活動和便民服務。
12.有權聘請特許經營公司承擔住宅物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅物業管理的整體責任和利益轉讓給其他人或單位。
第五條:物業管理目標和經濟指標
壹、各項管理指標應符合物業管理部門規定的標準，乙方接管後，住宅區應達到_ _ _ _ _ _ _年的標準。
2.保證每年完成_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的各項收費指標
第六條:風險抵押
1.乙方應支付人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.乙方完成合同規定的經營目標和經濟指標後，甲方應在合同期滿後3日內退還全部抵押貸款及銀行活期存款利息。
3.如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還抵押款，並賠償乙方經濟損失。
4.如因乙方原因導致本合同無法履行，乙方無權要求返還抵押保證金，並應賠償甲方的經濟損失。
第7條:獎懲措施
1.在全面完成各項管理目標和經濟指標的前提下，如有管理費節余，甲方將按余額的_ _ _ _%獎勵乙方。
2.若小區被評為國家級、市級文明小區，甲方將分別獎勵乙方人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(國家級)、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(省級)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(市級)。獲得上級部門單項獎勵或相關榮譽的獎金另行設置；如果乙方獲得的文明社區稱號在乙方管理期間被上級機關取消，乙方應返還上述全部獎金及銀行活期存款利息。
三。甲方不履行承包責任，影響乙方承包經營目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失的，甲方應予以賠償或承擔相應責任。
4.乙方未完成合同責任或經營目標和經濟指標的，甲方應責成乙方限期改正，情節嚴重的， 乙方將被處以人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的罰款
5.因乙方管理不善或重大失誤造成經濟損失或給居民造成嚴重不便的，應賠償甲方或業主、使用人的經濟損失。
第八條:合同的修改、補充和終止
1.本合同條款可由雙方協商修改、變更或補充，並以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止。如果雙方都想續簽合同，必須在到期前三個月向對方提交書面意見。
三。合同終止後，乙方可參與甲方的管理投標，同等條件下優先承包管理。
第9條:其他事項
1.在本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)。)，造成經濟損失的，雙方應當相互理解，協商合理分攤。
2.本合同自簽字之日起生效。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
《住宅物業管理合同示範協議四》甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
為維護小區業主的利益，嚴格遵守小區紅線內的設計規劃要求，確保小區正常秩序，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，壹致同意就南湖雅苑小區商業門面簽訂如下協議:
第壹條:乙方的權利
1.乙方可在其已購買或租賃的場所進行辦公或營業，同時在指定範圍內張貼自己的企業形象標識，同時發放自己的宣傳資料，介紹自己的業務。
2.乙方有權向甲方提出用水用電的合法要求；但是水、電、物業管理費壹定要按時交。
三。乙方在辦理手續等方面享有優先權。同等情況下，甲方應優先處理乙方的公司事務。
第二條:乙方的義務
1.乙方應向甲方出具公司資質、營業執照、稅務登記證，以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件，並提供復印件供甲方公司備案。
二。乙方任命現場代表為公司法定代表人出具授權委托書，在授權期內全權代表本協議所涉及的壹切事宜。
3.乙方在裝修期間有義務按照行業標準對汙水、排煙、噪音進行技術處理，不得影響小區其他業主的正常生活。如果有業主投訴，確實存在，必須配合整改。
四、物業管理費的收取方式和標準及供電協議。
1.經甲乙雙方友好協商， 商鋪的物業管理費從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _起支付 _年每月物業管理費為_ _ _ _ _ _ _ _元，預付壹個月。 乙方需支付保證金_ _ _ _ _ _ _ _元，電費為_ _ _ _ _ _ _ _元/度，按月支付。
2.乙方應於每月5日前將現金交到物業辦公室財務部，同時繳納下月物業管理費和當月電費。如甲方逾期未繳納電費或物業管理費，甲方有權立即停止供電及相關服務。
5.乙方工作人員必須遵守住宅區人員管理規定，文明作業，不得打擾或影響其他業主的正常生活，不得在作業過程中損壞公共設施設備。垃圾按照服務辦公室規定的時間從指定通道運送到指定地點。
不及物動詞在作業過程中，乙方應指定專人負責治安保衛工作，嚴密巡查，防止案件發生，並及時向甲方報告情況，酌情現場處理。
7.乙方應加強消防安全工作，每戶應根據經營場所的實際面積和《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，設置符合國家規定的消防安全疏散指示標誌和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標誌、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處於正常狀態。同時註意安全用電，不使用大負荷電熱絲、大功率電爐等電熱設備，由此產生的壹切後果由乙方承擔..
八、乙方應加強內部管理，不得使用“三無”人員。同時，工作人員必須具有政府要求的工種的完整證書，工作人員只能在規定的範圍內停留和工作。罪犯服務辦公室有權邀請工作人員離開社區。
第三條:甲方的權利和義務
1.甲方應根據《住宅區管理條例》、《xx市物業管理條例》及其他相關規定和制度，對乙方在住宅區內的經營場所的水電進行統壹管理。
2.甲方應制定監督制度，成立監督巡邏隊，對住宅區內營業場所的水、電實施全方位的監督和服務。
三。在監督過程中，如甲方發現乙方人員有違章行為，其監督人員有權當場制止；如乙方人員不服從管理，甲方有權采取強制糾正措施，並責令乙方限期整改。如果整改失敗，甲方有權追究乙方的責任。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _