辦公樓市場
租賃需求正在回升，並呈現多樣化。經過三季度的低迷，杭州甲級寫字樓市場需求在四季度有所回暖2018。但總體來看，下半年化學去除的步伐還是比上半年慢。本季度甲級寫字樓的吸納主要來自武林和錢江新城的優質寫字樓，以其江景優勢和物業品質吸引大型國企入駐。科創企業需求活躍，很多大型互聯網公司都擴大了租金，租賃面積已經超過金融服務業。各大知名聯合辦公品牌不斷在杭州布局，尤其是在傳統商圈的核心地段，開發商也以更靈活的方式涉足聯合辦公領域。
全年新增供應30多萬，空置率略有回調。2018第四季度，黃龍商務區黃龍萬科中心二期A、B棟，錢江新城駿豪中心正式竣工入市。其中，黃龍萬科中心是黃龍商圈自2015以來首次迎來新供應，項目預租表現良好。但杭州甲級寫字樓市場空置率因連續三年新增供應高企，同比小幅上升0.8個百分點至25.4%。
新增供應抑制租金上漲，年底投資市場集中成交。2018下半年以來，持續增加的供應和吸納速度使得租金漲幅不足。2018年，甲級寫字樓市場租金僅同比上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
在近兩年杭州甲級寫字樓市場穩定發展、租金收入不斷上升以及城市能級發展的帶動下，投資市場氛圍依然較為活躍。本季度錄得兩宗整棟樓交易，均位於新興商圈，因其區域發展潛力和項目增值空間受到投資者青睞。
2019年寫字樓市場展望:2019年杭州甲級寫字樓新增供應量將少於2018年，傳統核心商圈的新交付項目將為市場帶來新的活力。預計整體吸納將保持穩定，與新增供應持平。仲量聯行杭州商業地產部總監遊沛榮表示:“杭州甲級寫字樓的需求將繼續受益於城市創新活力和科技型企業的擴張需求。未來壹年，面對更加復雜多變的市場環境，杭州甲級寫字樓租金有望保持穩定，長期向好趨勢不變。”
零售市場
今年杭州主城區高品質零售市場迎來7個項目開盤，約45萬平方米。得益於開發商的商業運營經驗和創新能力，如黃龍萬科中心的K-Lab、平安金融中心的方悅等，大部分新項目的開盤率都令人滿意。從項目分布來看，新增供應集中在北商圈，占全市供應量的三分之二。全市優質零售項目空置率保持穩定，同比微降0.2個百分點，創下7.5%的紀錄。
穩定的需求帶動租金穩步上漲。核心商圈優質項目業態的積極調整和4.7%的低空置率支撐租金同比上漲4.6%。而不是核心區，穩定的需求和新項目的良好表現，使得租金水平保持了小幅上漲。全市優質零售項目首層有效凈租金20.9元/平方米/天，同比上漲3.6%。
技術加持，業態和載體升級。商業業態方面，生活服務、休閑娛樂類商業需求旺盛，租賃面積占新開商業的32%，包括網易考拉、天貓國際、淘寶新軒、網易YEATION等全國首家線下門店。餐飲、零售、兒童娛樂保持穩定需求。知味觀、滿記甜品等知名品牌通過硬件改造和人工智能的引入，縮短了消費者的等待時間，降低了人力成本，大大提高了運營效率和效益。技術應用的成功使得品牌擴張需求具有可持續性。此外，新能源汽車品牌租賃需求增加，消費者對這類具有前沿科技屬性、科技感強的展示空間表現出濃厚興趣。
在載體上，得益於移動互聯網、物聯網、大數據等日益成熟的技術，越來越多的購物中心以技術為驅動，實現對現場商戶的數字化、智能化管理；線上線下客流轉換，多場景會員高效運營，精準定位。
2019零售展望:全市將迎來史上第二個供應高峰，預計開盤9個項目，合計1.07萬平方米。隨著非核心商圈的持續快速發展，由於市場競爭，空置率將小幅上升至10.8%，但也將加速現有商業結構的改革和創新。仲量聯行杭州零售地產部總監盧春偉表示:“作為'新零售城市'的典範標桿，杭州核心商圈將順應時代潮流，進壹步優化商業業態，融入文化內涵，這仍將是優質零售市場租金增速的主要貢獻。”
東航Xi榮，百川桂海
作為新壹線城市的領頭羊，杭州和成都的發展路徑可謂同中有異。在過去的壹年裏，杭州和成都在城市排名、人才吸引、文化演出、商業地產開發等方面成績斐然。仲量聯行杭州分行總經理易欣表示:“作為中國進入創新、國際化發展和全球影響力‘新時代’的兩個代表性城市，杭州和成都的創新型經濟增長正以更加多元化的方式影響著城市格局和房地產市場，並逐步邁向全球城市的行列。”
1.？城市擴張帶來跨境新機遇。
杭州和成都的城市化正處於快速發展階段，城市規模迅速擴大，新興區域迅速崛起。同時，兩座城市的能級也在不斷提升。成都將從西部地區的中心拓展為全國重要的經濟中心、科技中心、金融中心、文化創意中心、對外交往中心和國際綜合交通通信樞紐。杭州將全力加快建設獨具魅力的世界名城、全國壹流的新型金融中心和亞太地區重要的國際門戶樞紐。
隨著2018杭州都市圈首次擴容，杭州將以更加開放包容的姿態，引領都市圈產業協同發展。杭州也將受益於區域發展，從區域中心城市走向國家中心城市，走向未來的全球城市。
2.？創新與活力支撐建築經濟高質量發展
得益於持續的產業升級優勢和高素質專業人才的不斷引進，成都和杭州的甲級寫字樓市場在過去壹兩年裏蓬勃發展，在多元化需求的推動下，都進入了“新時代”市場。
杭州作為浙江省的金融中心，正朝著建設國際金融科技中心的目標穩步前進。金融服務已經連續三年成為杭州甲級寫字樓市場需求的核心驅動力。在打造中國數字經濟第壹城的目標下，杭州良好的創新創業氛圍和積極的扶持政策激活了科技企業的升級需求。2018第四季度高新技術企業需求占比22%。
無獨有偶，成都市政府大力推動成都成為國家西部的金融中心。依托互聯網行業的增長和城市自身強大的消費基礎，科技金融和消費金融將實現穩健發展，從而促進金融行業的寫字樓租賃需求。城市產業結構升級促進了對高科技租賃的需求。2065438+2008年，成都甲級寫字樓市場高新技術企業需求占比23%，未來大量互聯網企業將滿足租賃需求。
3.？商業、文化、科技的融合激活消費繁榮。
在經濟增長引擎放緩的背景下，成都和杭州的社會消費仍保持快速發展。在過去的五年裏，兩個城市的零售市場量都經歷了雙重增長和區域商圈的快速發展，市場轉向強調與文化特色和技術創新的有機融合，給消費者帶來更便捷和有趣的消費體驗，重構商業模式和生活方式。
成都舒適的城市背景、開放包容的城市精神和地緣優勢，使成都成為傳統文化與時尚潮流相得益彰的“新時尚之都”。杭州因其在零售商業中對數字技術的探索和實踐而聞名。
未來兩地零售市場將放大優勢，補齊短板。成都政府推動新經濟發展，推進智慧商圈載體規劃建設，對新零售給予政策支持。相反，2018以來，杭州零售市場見證了越來越多商業與文化藝術相結合的案例，打造創新驅動、文化賦能的跨界消費場景成為趨勢。