二手房過戶流程
1.簽訂購房合同(支付首付款和房產證)
2.產權證文件搜索(1個工作日打開文件1.2元/㎡)
3.辦理產權過戶和資金托管。
4.付款(支付轉讓費、地方稅等。) (轉賬後8個工作天)
5、領新的產權證，拿托管資金(先交錢再領證)
二、二手房過戶資料要提交
賣方
1.房產證
2.夫妻雙方攜帶身份證、結婚證或戶口本原件(戶口本能證明夫妻關系)。如果是婚前財產，應在達到法定結婚年齡時提供購買時的婚姻狀況證明。
當事人不能到場的，由其代理人提供經過公證的授權委托書和身份證原件，但過戶後領證時間會延長，因為需要核對公證書的真實性。
4.房產所有人或房產所有人配偶死亡，由房產繼承人攜帶相關材料到房產轄區公證處辦理房產繼承公證書，再由房產繼承人攜帶本人身份證、公證書、產權證到市房管局辦理房產繼承變更手續。產權達到65，438+0，000%才能辦理產權過戶手續。(辦理變更手續需要15個工作日，費用約6元/㎡，公證費約20元/㎡)。
5.婚姻存續期間購買的房產現已離婚，現產權人應持財產分割書、產權證、離婚證、身份證辦理財產過戶手續，並在市房管局辦理100%產權。(辦理變更手續需要10個工作日，費用約6元/㎡)。
買方
1.本人帶身份證和結婚證(如果已婚，需要配偶在場簽字，如果不是，只需帶身份證)。如果我未婚，需要出具未婚證明。
當事人不能到場的，由其代理人提供經過公證的授權委托書和身份證原件，但過戶後領證時間會延長，因為需要核對公證書的真實性。
三、二手房過戶費標準
房改，商品房，非住宅
契稅成交價× 2%成交價× 2%評估價× 4%
交易費建築面積×6元/㎡建築面積×6元/㎡評估價× 2%。
維修基金成交價3.4元/㎡× 1%評估價× 2%。
過戶登記費80元/100 ㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元。
印花稅5元/5元/5元/憑證
復印費5元/證5元/證5元/證
換擋費50元/50元/評估費:評估價×5‰
過戶驗證費1.2元/m2 1.2元/m2 1.2元/m2。
註:以上過戶費為大概預算數字，實際支付以房管部門實際支付為準。買賣雙方材料齊全，過戶起8個工作日後取得新的產權證(公證書延期)。