1.房屋交付時，意味著房屋所有權轉移，意味著房屋歸業主所有。這種情況下，需要向物業管理單位支付服務費。但是，房子外墻有滲水現象。在這種情況下，建築施工單位(開發商)應責成建築施工單位對外墻滲水提供質量保證服務。因為維修不符合要求，無法裝修入住，業主可以向房屋建設單位追償相關損失，包括無法裝修入住造成的租房損失和物業費損失。
2.房屋外墻滲漏，未完成房屋交付的，房屋所有權仍歸房屋建設單位。這種情況下，業主不應該交物業費，業主可以向房屋建設單位(開發商)追償延遲交付造成的相關損失。