1.地理位置偏遠:康澤嘉園位於京西南，靠近河北，地理位置比較偏遠，所以該區域房價相對其他區域較低。
2.交通不便:這個區域附近雖然有地鐵站，但是公共交通的覆蓋率比較低，可能也是導致房價比較低的壹個因素。
3.周邊配套不完善:雖然康澤嘉園周邊的生活配套基本可以滿足日常生活需求，但相比其他熱門區域，配套的完善程度有待提高，這也是導致房價相對較低的壹個因素。
4.房屋面積小，總價低:康澤嘉園屬於保障房小區的壹種，房屋面積普遍較小，總價相對較低，所以這對於部分預算有限的購房者來說是比較有吸引力的因素。
需要註意的是，房價是壹個受多種因素影響的復雜變量，以上只是壹些可能的解釋，並不能涵蓋全部原因。