原因如下：
1.因為寫字樓的房產證的用途是“居住”，而妳可能已經禁止了“住改商”，也就是禁止住宅改為商品房，所以不能註冊公司；
2.之前有壹家公司註冊在寫字樓裏，搬出去後沒有辦理變更手續。營業執照上的地址還是這個寫字樓，因為同壹地址不能申請兩張營業執照，所以不能註冊；
3.這個寫字樓沒有房產證，也沒有土地證，也就是沒有合法的產權證，所以不可能在這裏辦理營業執照；
4.當地政府對部分辦公樓的使用有特殊規定且沒有土地證，無法登記；
5.如果是違規異地經營，可以在當地政府部門蓋章，在物業或居委會說明情況讓其換妳公章登記；
6.寫字樓的房產證作為“住宅”大概有幾個原因。
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