1.個人名下在北京無住房和商業不動產登記記錄；
2.自申請購買之日起，在北京連續繳納5年社保或連續繳納5年個人所得稅；
3.如果是外地戶籍，需要有本市有效居住證。
商住兩用房有什麽壞處？
1.商住兩用房壹般不能落戶。
壹般的商住兩用房是不能遷入戶籍的，也就是說即使周圍有很好的教育資源，孩子也不能因為戶籍遷入附近的學校。這無形中給主人的生活和學習造成了不便。
2.“商住”房生活成本高。
商住兩用房的水電、物業費都是商業標準，比住宅項目高很多，各種稅費也比普通住宅高，也就是說購房者要承擔更高的生活成本。
3.商住兩用房產權短。
壹般商住兩用房的產權只有四五十年。根據相關規定，住宅建設用地使用權到期後自動續期，“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期。所以商住兩用房的隱性成本相對於普通住宅其實是很高的。
購買商住兩用房需要註意什麽？
1.定義支付未來使用費的基礎。
購房者要問清清水電是否按照商業標準收費，有的開發商會采取相應的補救措施，有的費用可以按照民用價格繳納。
2.了解項目是否有相應的配套建設。
非住宅項目開發商壹般不建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等。買房前最好了解清楚。
3.考慮商住分區，避免商住混合。
商業區和居住區分設在不同的建築內且相對獨立，甚至小區的配套設施和公共設施也是獨立的，可以避免混用和收費標準的混亂。
4.關註“商改住”違法行為
“商改住”是指用地單位為了規避風險，將合法批準的商業建設用地變更為住宅用地，最終推出商務公寓或酒店式公寓。商業建設用地的使用年限是四五十年。“商改住”是違法行為。有關法律規定，建設用地經依法批準後，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。