消息面上，近日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於為重點房地產企業並購風險處置項目提供金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構為重點房地產企業並購風險處置項目提供金融支持和服務。通知主要圍繞六個方面，包括:安全有序開展M&A貸款業務，加大債券融資支持力度，積極提供M&A融資咨詢服務，提高M&A服務效率，做好風險管理，建立報告制度和公示機制。
通知強調，銀行業金融機構要穩妥有序開展M&A貸款業務，按照依法合規、風險可控、業務可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目M&A貸款業務。重點支持優質房地產企業兼並收購部分存在風險、經營困難的大型房地產企業優質項目。
上交所報道稱，壹位接近監管層的人士告訴記者，有幾個方面值得關註:並購重組的主體是優質的房地產企業，包括大型民營、國有和央企。並購的對象是優質項目，而不是過去大家熟悉的企業股權。通過房地產項目的並購，可以為壹些經營不善、尚未瀕臨破產的優質房地產企業“瘦身”，防範和化解風險。
該人士還表示，此前有銀行有意向收購優質地產項目的企業發放M&A貸款，但由於具體操作細則、監管方向和要求不明確，在具體實施過程中有所顧慮。這份通知的壹個主要目的是消除市場的這種擔憂。
相關工作已積極部署推進。據悉，央行、國資委近日已召開會議，指導優質主體按照市場化原則做好項目並購工作。此外，央行和中國銀行業和保險業監督管理委員會最近召開了關於M&A貸款業務健康有序發展的會議，壹些主要銀行參加了會議。會議還要求，銀行不得盲目從有風險和經營困難的大型房地產企業收回貸款。
在此之前，交易商協會召開了房地產企業代表座談會，表示將優先支持符合房地產調控政策的企業為M&A項目或已售在建項目註冊債務融資工具。招商蛇口等企業近期計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具，為房地產項目並購融資。
銀河證券指出，目前處於“基本面底”和“政策底”的結合中，政策逐漸從信貸端轉向需求端。之前壓制估值的關鍵因素已經釋放，房地產板塊目前是“低估值、低倉位、高分紅”。特征有足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年壹季度是配置的最佳窗口期。中長期來看，在集中度提高、利潤穩定的預期下，管理優秀、融資順暢、多元化發展的“三好房企”將享受較高的估值溢價。
中信證券認為，在理性務實的政策態度下，2022年將迎來行業新起點。此前市場可能對房地產銷售、交付和開發投資過度悲觀，沒有壞賬(應收賬款管理能力優秀或直接面對C端)的產業鏈公司可能被顯著低估。我們看好果殼(貝克。n)，利用數字化等新手段帶動傳統產業升級，股價因房屋交易GTV大幅下跌而短期大幅調整；看好因地產信用和劣幣公司治理被錯殺的物業管理藍籌企業，推薦保利物業、華潤萬象生活、碧桂園服務、融創服務、招商刮刮樂、金科服務；我們也看好穩健發展的房地產開發公司，包括保利發展、萬科A、金地、龍湖集團、招商蛇口、碧桂園等。