廣州房屋銷售流程的詳細步驟有哪些？

壹、廣州房屋交易流程詳細步驟1。選擇中介。建議購房者選擇有信譽的大型房產中介機構選房。雖然需要支付壹定的傭金，但畢竟經紀人相對更專業。交稅後會提前通知準備相關材料，還有壹些手續替他們跑腿，給購房者省了不少麻煩。2.查書(1)註意房產證上的所有人是否與賣方為同壹人，是否有抵押(包括私人抵押)，* * *某人等。(2)房產證確認的面積是否與實際面積不符；(3)壹定要核對產權證原件，並與房管局核對此產權證的真實性。3.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。此時買賣雙方關系正式成立，買方按照約定日期向賣方支付首付款，向中介公司支付中介費。4.壹般來說，贖樓是業主的責任，針對業主按揭未還的情況。止贖有兩種方式:壹是業主通過擔保公司向銀行貸款，產生0.8%的擔保費和0.4%的短期止贖利息，等買方房產證出來後再去銀行抵押；其次，買家通過擔保公司向銀行做抵押，銀行再向賣家支付贖金，只需要產生擔保費，但買家需要提前支付抵押款。註意:止贖帶來的風險是這個環節最大的。買方用現金贖回房屋是不明智的。如果因意外原因導致交易終止，房屋被查封，買方將承擔風險。5.除了產權，獨立交易的第二個主要關註點是資金監管。事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。不管怎麽交易，首付都要銀行監管。具體操作是:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後各自在銀行開戶，約定在買方完成過戶拿到新的房產證後，向賣方支付首付款。如果交易成功完成，銀行會把錢付給賣家；如果中途出現問題，終止交易，首付款會返還給買家。銀行提供這項服務時，壹般會收取500元左右的單筆監管費，但如果妳通過銀行監管資金進行抵押，就可以省去這筆費用。為了公平起見，銀行會要求買賣雙方在簽訂監管協議前簽署貸款書，這樣買賣雙方在貸款時就不需要親自去銀行，也可以避免買方不配合貸款帶來的麻煩。6.如果不是壹次性付款，買家需要去銀行做抵押貸款。在銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證原件，收入證明，買賣合同。申請貸款的時候，我直接去找銀行的客戶經理，說我辦個房產抵押，他幫我辦。壹般來說，當天可以確認回復。但是，有時候貸款額度達不到預期。比如評估價格高的銀行，需要重新評估，壹般會延長兩三個工作日。在辦理房貸之前，購房者需要知道自己的底細。如果房產比較新，比如2000年以後，因為評估價比較高，貸款壹般能達到八成。如果是2000年以前的房子，那麽貸款只能是60%到70%。至於存款和首付的銀行監管，也可以在申請房貸的時候同時辦理，避免來回跑腿。至於銀行的選擇，中介推薦四大國有銀行的貸款額度會更寬松，效率更高。至於利率能不能下浮，各家銀行執行的政策基本壹樣，不需要多考慮。7.辦理抵押後，需要註意房產的他項權證註銷。8.中介公司過戶專員攜帶買賣雙方及相關資料到地稅局辦理稅務核定和繳納手續；如果能上市，地稅局會開出契稅和營業稅的清單，由買賣雙方當天繳納，地稅局會開出稅務收據。9.在過戶專員的帶領下，買賣雙方到房地產交易中心進行證件登記和納稅。買賣雙方提交契稅、營業稅收據及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫房屋所有權轉移登記申請書，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。在此期間，房地產交易中心將對買賣雙方提供的證件和納稅情況進行初審和審核，確保過戶條件無誤，否則交易中心將及時將相關問題告知中介公司。10，中介人員帶領新業主與老業主交接物業，即結清房屋內的水、電、氣、有線電視等費用，並對家具進行最後的檢查。20個工作日(11)後，中介人員通知並帶領新業主到房產交易中心領取新房產證，並通知原賣方準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續已經完成。房屋買賣涉及銀行、國土局、擔保公司、中介等單位；很長時間；步驟很多，有些必須委托公證機構，不能自己辦理。否則會有很多風險。所以買賣雙方首先要了解交易流程。不要相信中間人或親戚。掌握了房屋交易流程後，妳就知道如何控制風險了。否則，妳可能會被騙。因此，蓋章、簽字、交付都應盡到合理的註意義務。