(1)基本條件
小區關門了；
有總建築面積不少於3個住宅小區的物業管理服務用房；
綠化率35%以上(含水面)；
綠化、休閑活動中心，場地1500平方米；
固定活動大廳300多平方米；
65438個專用固定車位+0 /3戶；
有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者三項以上其他安全防範措施；
固定體育場館至少應有兩項設施。
2018的物業費包括什麽:
1.物業服務人員的工資，業主繳納的部分物業費將用於支付物業服務人員的工資、福利、加班、服裝費用。
2.* * *使用部門及物業* * *使用設施設備的日常運行維護費用，包括電梯、小區內的平坦道路、主幹道及停車場的交通標誌齊全規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統設備維護費。
3 .物業管理區域保潔費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等。
4.管理區域秩序的維護，包括社區治安巡邏。
5.物業管理服務固定資產折舊費用。
6.與業主協商的其他費用。
物業管理費的收費標準如下:
1，不得違反國家和地方政府的有關規定。
2.適應家庭的收入水平。應該根據居民的收入水平來確定。如果收費標準過高，居民無法承受，也不容易得到居民的支持。相反，如果收費標準太低，物業管理公司在服務上就會虧本，違背了市場規律。
3、優質優價，兼顧各方利益。提供的服務水平越高，收費標準就越高。專項服務收費標準壹般高於公共服務，商業部門收費壹般高於機關事業單位。
4.微利原則。物業管理服務收入扣除費用後略有盈余，否則服務越多，工作量越大，虧損越多。
5.公平和補償原則。具體體現為“誰使用、誰付費、誰受益、誰付費”。不管使用者是業主還是租客，都應該為自己使用的物業繳納管理費。他用得越多，付的錢就越多。不同使用人按照所使用物業的建築面積分攤管理費。