法律分析
根據要求，業主委員會可以根據規定和合同要求更換物業公司；業主和物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。住宅物業:指供人們居住的具有居住功能的建築物；包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。；當然也包括配套設施設備和公共場地。商業物業:有時也稱為投資性物業，是指那些通過經營可以獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可以分為商業服務物業和辦公物業。商業服務物業是指商業和服務業的各類建設用地，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉庫、休閑娛樂場所等。辦公用房是從事生產、管理、咨詢、服務等行業的管理人員辦公的場所，屬於生產經營資料範疇。這類物業按開發流程可分為傳統寫字樓、現代寫字樓和智能寫字樓。根據寫字樓的物業等級，可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況密切相關，尤其與工商、金融保險、咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。
法律依據
物業管理條例
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，前期物業服務合同終止。
第二十九條辦理物業驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列材料: (壹)竣工總平面圖、單體建築物、構築物和設備竣工圖、配套設施和地下管網工程竣工圖等竣工驗收材料；(二)設施設備的安裝、使用、維護等技術資料；(三)物業質量保修文件和物業使用文件；(四)物業管理所需的其他資料。前期物業服務合同終止時，物業服務企業應當將上述資料移交給業主委員會。