如果商品房還在保質期內，小區外墻瓷磚脫落由開發商負責。如果過了保質期，小區業主交了物業管理費，可以向物業反應，申請動用維修基金進行維修。如果沒有交過物業管理費，應該由整棟樓的居民承擔。
外墻裝飾材料:
1，裝修外墻的時候，可以用真石漆進行裝修。真石漆的裝飾效果好，具有天然石材的質感，外觀看起來像大理石等天然石材。還具有使用壽命長、抗汙染性好、經濟性好等優點。真石漆施工時，不需要噴塗的部位可以用紙殼覆蓋。如果當地風力高於4級，我們就無法噴塗真正的石漆。
2.也可以用大理石瓷磚來裝飾外墻。大理石瓷磚在質感、紋理、視覺等方面的裝飾效果可以和天然大理石相媲美。還具有硬度高、防水性好、防汙性好、耐腐蝕等優點。我們在選擇外墻大理石瓷磚的時候，可以選擇幹掛產品，產品的規格尺寸不能太小。