買房時是否要買車位，相信這是很多購房者都在糾結的問題。有人擔心不買車位就沒地方停車，就多花65438+萬元賣個車位。
更想不到的是，即使買了車位，還是要交停車費和管理費，和租車位沒什麽區別。這個要求顯然是不合理的。後來業委會介入，要求停車場免費，那麽妳買的車位可以退嗎？
業主已經購買的車位真的可以退嗎？首先要明白，按照規定，停車位主要可以分為三種。有的車位可以退，有的不行。關鍵看車主買什麽樣的車位。這個問題大家壹起來討論吧。
1.業主* * *擁有停車位。
這種車位本身屬於公攤面積，所以這種車位屬於全體業主，開發商不能對外出售。然而，似乎事實並非如此。很多小區的車位大部分都是業主的，但開發商卻以“物業車位”的名義出售，這是不合理的。
如果業主購買了這種車位，可以按照規定要求退款，開發商不得以各種理由拒絕返還。
2.人防停車位
相對於業主所有的車位，人防車位的產權屬於國家，屬於房屋的配套設施，開發商不能直接出售。如果業主購買的車位是人防車位，可以直接要求開發商返還全部資金或者向有關部門舉報。
3.面積不分攤的停車位。
這個車位的面積沒有分攤到公攤面積，開發商可以直接對外銷售。如果車主買了這個車位，不壹定能要求退款。
也就是說，如果車主想要歸還車位，首先要搞清楚妳買的車位屬於哪壹種。從目前的情況來看，小區的車位大部分是業主和人防車位。如果使用了這兩種車位，業主可以要求返還，但是如果面積沒有分攤，那麽就不能直接要求返還。
業委會要求免費停車。這能實現嗎？雖然開發商和業主委員會都可以管理小區停車位，但不代表業委會可以直接要求免費停車。根據《人防法》和《民法典》的類似規定，開發商對其地下車位有完善的手續，包括規劃許可和驗收手續，並已取得產權登記，因此開發商對地下車位擁有所有權，可以出售或出租。業委會不允許隨意要求免費停車。
也就是說，開發商通過合理程序取得車位所有權的，其產生的收益也歸開發商所有，業委會不得隨意索取。
車位買賣有問題。作為業主，我能做些什麽來維護自己的權益？想搞清楚車位問題，關鍵在於知道車位歸誰所有，解決了這個問題自然就解決了車位問題。
小區車位買賣存在問題。當與開發商和物業發生糾紛時，可以采取這些步驟來解決。1.知道誰擁有這個停車位。如果出售的車位是業主所有或者是人防車位，那麽根據相關規定，這兩個車位是不能對外出售的。妳可以通過房產相關部門查詢，所有不再規劃、不能提供變更材料的車位都不能對外出售。
2.業委會雖然不能直接要求免費停車，但可以提出將車位租金返還給業主，或者扣除物業費。根據物業管理條例，物業的財務狀況需要向業主公開，小區公共區域的收益屬於全體業主，包括停車費。
壹般來說，弄清楚購買的車位能否退款是很重要的，是妳購買的車位的那種產權。但無論如何，業委會不能直接要求免費停車，但可以要求停車費直接返還給業主。
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