首先，兩者不沖突。物業項目二級資質接管中，面積的限制是針對單個物業項目的。即二級物業公司可承接的單個物業項目為30萬平方米以下的住宅區或8萬平方米以下的非住宅區。這個限制只針對壹個物業項目，不是物業公司管理的項目總面積之和。按照這個規定，壹個二級物業公司是不能接手單個面積超過8萬平米的寫字樓的，但是妳接手了。
我來說說妳的第壹個問題
我們舉個例子。某二級物業管理公司管理多個項目，包括三個20萬平米的高層住宅小區，壹個1.5萬平米的高層住宅小區，壹個20萬平米的多層住宅小區，兩個5萬平米的寫字樓。
然後根據管理辦法中的規定，物業管理高層住宅區總面積為75萬平方米，按照654.38+0萬平方米的基數要求，為75%；同樣，多層住宅為10%；辦公樓為20%
那麽物業管理公司管理的各類項目的百分比之和為:(75+10+20)% = 105%，符合管理辦法中百分比不得低於100%的要求。
回到妳的第二個問題。
二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下住宅項目和8萬平方米以下非住宅項目的物業管理業務。
這個限制只針對壹個物業項目，不是物業公司管理的項目總面積之和。按照這個規定，壹個二級物業公司是不能接手單個8萬多平米的寫字樓的，但是妳接手壹個7萬平米的項目，是符合規定的。妳接管8棟7萬平米的辦公樓，總管理面積56萬，按照《管理辦法》的要求是112%。這不符合100%的要求嗎(假設