封閉式車庫(即有圍墻圍起來的永久性建築，無論是建在地下還是地上)都需要事先通過規劃審批，通過不動產登記登記為可售建築，只有這個車庫的車位才可以出售並擁有產權。業主買了之後還要交管理費，因為物業要投入人力物力去管理維護，也要消耗能源。
其他的開放式車位(比如小區某處地面劃線形成的)是不允許買賣的。因為屬於小區公共部位或設施，所以土地使用權屬於小區全體業主。誰使用誰付費(停車費)，扣除物業收取的部分管理費，其余部分作為公共收入計入小區維修基金賬戶。相當於對其他不使用這個設施的業主的補償。
知道了這個道理，妳就應該明白這個合同是非法無效的，應該終止。開發商實在不理解堅持，就告吧。