本規定所稱檢查站，是指供人員、運輸工具和貨物進出特區管理線的特定區域。
本規定所稱物業，是指口岸和檢查站區域內由深圳市人民政府管理的查驗場所、辦公場所、公共場地及配套設施設備。
本規定所稱查驗場所，是指辦理即時通關手續的特定場所。第三條深圳市人民政府口岸管理部門(以下簡稱口岸管理部門)是口岸和檢查站物業的主管部門，負責口岸和檢查站的規劃、建設、改造和物業管理。第四條口岸管理部門應當根據國家有關規定和查驗業務的需要，將財產分配給口岸和檢查站的有關單位使用，並向使用者發放財產使用證。
口岸和檢查站物業使用證明的內容包括:物業的名稱、位置、面積、用途和現狀；物業使用人的名稱、權利和義務。第五條在下列情況下，港口行政管理部門可以對財產分配進行必要的調整:
(1)港口和檢查站的檢查方法已經改變；
(二)口岸和檢查站的總體規劃和建設需要。
口岸、檢查站相關單位應服從調配，按規定及時更換財物使用證。第六條經口岸管理部門授權，口岸、檢查站物業管理服務單位(以下簡稱物業管理服務單位)負責口岸、檢查站區域內查驗場所的房屋、場地、設施和設備的維護；負責供水供電、消防安全、環境衛生、綠化美化、停車場等管理工作，確保環境整潔，以利於口岸和檢查站的正常運行。
港口行政管理部門應當對物業管理服務單位實施管理和監督。第七條口岸、檢查站相關單位使用查驗現場以外的物業，由使用人負責管理、維護和繳納水電費。第八條口岸和檢查站物業管理資金來源:
(1)政府財政補貼；
(二)按照國家有關規定收取的港口建設管理費；
(三)物業管理和經營服務收入。第九條物業管理服務單位經口岸行政管理部門同意，可以合理利用口岸、檢查站的物業資源，在不影響口岸、檢查站安全暢通和區域環境的前提下，依法開展經營和服務活動。第十條在口岸和檢查站設立營業性服務網點，應當統壹規劃，並報口岸行政管理部門審批。第十壹條口岸、檢查站、物業使用單位應當遵守下列規定:
(壹)不得擅自改變物業及相關設施設備的結構和外觀；
(二)不得擅自新建、改建、擴建和拆除任何建築物；
(三)不得擅自改變物業用途，不得出租、轉讓物業或者占用公共空間自用；
(四)不得設置商業廣告；
(五)不得違反規定接水、接電線路和燃氣管道；
(六)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；
(七)不得利用物業從事危害公眾利益或安全的活動；
(八)不得侵犯其他單位的合法權益。第十二條在口岸和檢查站區域內，禁止下列行為:
(壹)踐踏和侵占綠化帶；
(二)占用樓梯、通道、屋頂、平臺、道路、停車場、自行車棚等公共設施；
(三)亂扔垃圾、雜物；
(四)亂施工、亂堆放、亂挖掘等。；
(五)隨意停放車輛、鳴喇叭；
(六)損壞建築物；
(七)法律法規禁止的其他行為。第十三條口岸和檢查站單位確需在口岸和檢查站區域內修建物業的，應當征求口岸行政管理部門的意見，並按有關程序報批；工程驗收時，港口行政管理部門應當參加。第十四條新建口岸房產竣工驗收後，開發建設單位應當向口岸管理部門移交下列建設資料:
(壹)口岸、檢查站區域規劃、用地紅線圖、竣工總平面圖；
(2)單體建築物、構築物和設備的竣工圖；
(3)地下管網竣工圖；
(4)其他必要的資料。第十五條物業管理服務單位在經營活動中，影響口岸和檢查站安全和正常秩序的，由口岸行政主管部門責令其限期改正；逾期不改或情節嚴重的，追究直接負責的主管人員和直接責任人的責任。