1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書，土地使用權未設定抵押。
2.持有建設工程規劃許可證。如果房地產開發商違反城市規劃自建商品房並預售，真正的輸家將是善意的購房者。
3.按照預售商品房規定，開發商開發建設投資應當達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付時間。
4、已與金融機構簽訂預售監管協議。
5.已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書；商品房在境外預售的，應當同時取得境外銷售批準文件。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者進度和交付日期已經確定。
7.物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以清楚了解房子的現狀，盡快拿到房地產產權證。