直接起訴，收集證據，起草起訴狀，提交到物業公司註冊地法院。
(壹)準備起訴材料
(二)授權委托書
受托人壹般選擇和解小組負責人和社區管理辦公室主任。規模較小的企業也可以選擇企業經理和社區管理辦公室主任。委托人要熟悉物業管理的相關法律法規和小區物業服務合同，有較強的語言表達能力，也要掌握業主欠費原因的抗辯對策。
(三)起草起訴狀
根據小區裏公司的物業服務合同，起草壹份訴訟。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，應當依據合同條款起草申訴書；如果沒有物業服務合同，可以找街道辦或者居委會出具的證明，加上物價局給小區出具的收費許可證，可以證明事實合同關系。
(四)證據清單
1，該公司的營業執照和資質證書，用以證明該公司具有合法的經營權。
2.物業服務合同、收費許可證以及街道辦事處或居委會出具的證明，證明該公司在該小區具有合法的物業服務權利和收費標準。
3.政府28號令、《關於規範我市住宅區公用設施配置的通知》、《關於收取垃圾處理費的通知》等相關文件證明了物業服務包括滯納金在內的各種收費的合法性。
4.房地產權利登記表、企業登記信息表、商鋪，用以證明被告是房產所有人或使用人的身份。
5.其他具有證據作用的文件。
二、業主不交物業費怎麽起訴物業公司？
物業公司為業主服務，當然是要收費的。不收費，物業公司的工資誰出？誰來維護公共設施？怎麽保養？所以，如果業主不交費，物業公司可以依據物業服務合同起訴業主。《物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中應當履行下列義務: (壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；(5)按時交納物業服務費。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
三、民事訴訟程序有哪些步驟？
壹審程序:
1，原告起訴
2.法院受理後會將起訴書副本送達被告。
3.被告在十五日內提交答辯狀，法院將在五日內將答辯狀副本送達原告。被告未提交答辯書的，不影響庭審。
4、決定開庭審理的案件，法院在三天前通知當事人並宣布。
5.法庭調查階段包括:當事人陳述；告知證人權利義務，證人出庭作證，宣讀未到庭證人證言；出示書證、物證、視聽資料；宣讀鑒定結論；閱讀審訊記錄。
6.法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發言或答辯；互相辯論。法庭辯論終結，審判長應當按照原告、被告、第三人的順序征詢各方最終意見。
7.法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前可以進行調解的，也可以進行調解。調解不成的，應當及時作出判決。
8.判決公告
二審程序:
1.當事人不服地方第壹審人民法院判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上壹級人民法院提起上訴。當事人不服地方第壹審人民法院的裁定，有權在裁定書送達之日起十日內向上壹級人民法院提起上訴。上訴狀應當通過原審人民法院提出，並按照對方當事人或者代表人的人數提交副本。當事人直接向第二審人民法院上訴的，第二審人民法院應當在五日內將上訴狀移送原審人民法院。
2.法院承兌
3.審判程序壹般與壹審相同，區別主要在審查的範圍和內容上。以上是圍繞什麽是民事訴訟程序這個問題的解釋。