底層商業門面租賃協議
甲方(業主):_ _ _ _ _ _ _簽字/蓋章(紅章)
乙方(承租人):_ _ _ _ _ _ _ _簽名/蓋章身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號碼
1.甲方出租位於號的底層房屋。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _給乙方，為期_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.租賃期限為壹年，從_ _ _ _ _ _ _ _ _年至_ _ _ _ _ _ _ _ _年
3.年租金為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(作為甲方的凈收入)，乙方以現金支付(大寫_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
第四，存款
1.支付租金的同時，乙方應支付保證金人民幣5，000元整(小寫:5，000元)。
2.定金的支付方式:a)現金支付；b)前期結轉；c)其他形式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.本協議作為該期存款收據，請妥善保管；當前押金轉入下壹個租賃協議時，本協議作為押金收據的功能自動失效，舊協議根據新協議條款自動失效。
動詞 （verb的縮寫）乙方承租後應註意以下事項:
1.乙方應遵守法律法規，合法經營，自行辦理相關手續並承擔相關責任。
2.乙方應註意居住和經營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不亂拉亂接電線；經常檢查防盜、防火和用電安全。因乙方措施不當造成的壹切損失由乙方自行承擔；乙方應全額賠償甲方對甲方房屋造成的財產損失；給第三方造成的財產損失由乙方負責處理，乙方應全額賠償對方。並按違約處理。
3.乙方無權處分出租的房屋，不得擅自將房屋合租、轉租或轉借他人，也不得改變其用途，否則屬於違約行為。如發生此情況，甲方除支付違約金外，有權終止協議並收回房屋。
電、水、電視等設施由乙方使用，所發生的費用(包括公安和政府部門的各種管理費用)由乙方按時足額支付。如有差錯造成麻煩，乙方自行解決，如甲方確需出面協助解決，乙方應向甲方支付必要的費用。
附件:儀表底座_ _ _ _ _ _ _ _ _；水表底座_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；電視費_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
4.租賃期間，乙方不得改變房屋結構和設施；使用中如有損壞或管道堵塞，應自費修復疏通。乙方裝修合理，費用自行承擔；如乙方退租或租賃期滿需拆除裝修，請同時恢復房屋原貌，產生的費用由乙方承擔..並按違約處理。
5.甲方不分擔乙方在租賃期內給自己造成的損失以及給第三方造成的任何道德、經濟、經營、法律責任和損失。
六、租賃、轉讓的條款
1.在協議期內，乙方履行完本協議的全部條款後，甲方不得提前收回房屋(超出甲方能力的不可抗力及乙方違約的情況除外)。
2.乙方在租賃期限屆滿前要求退租時，必須與甲方協商壹致，並向甲方支付違約金..
3.在本協議期限內，如乙方有下列情形之壹:因乙方違約導致甲方退租、轉讓或提前收樓，乙方必須按本協議支付所有應付款項。
4.租賃期滿後，乙方應完好歸還租賃協議、所有鑰匙及相關物品。租賃房屋內使用的設備如有損壞，乙方應負責維修或由甲方從押金中扣除相應的賠償金額。
5.甲方原則上不同意轉讓，但乙方確有經營困難時，應提前向甲方說明，乙方只有在甲方授權的情況下才能實施轉讓，但轉讓風險自擔，轉讓雙方應慎重考慮。
6.乙方轉讓時，應向出租方明確說明本協議的內容，轉讓期限在租賃期限內；未經甲方書面同意並簽字的乙方轉讓，是乙方的無效轉讓，屬於違約行為，甲方不予認可.
7.乙方無效轉讓的責任由乙方(即轉讓方)和出租方承擔。如完成無效轉讓，出租方承擔全部責任，甲方在收回房屋時向乙方支付全部違約金及相關費用。
8.有效轉讓租賃期限為本合同內的租賃期限，有效期內租金調整為三萬陸仟元整(人民幣三萬陸仟元整)。
9.當續租方需要超過租賃期限時，必須與甲方簽訂新的租賃協議..
10.交接及交接，水、電、電視、設施及相關經濟費用由雙方自行辦理。如有遺留問題，由出租方承擔，甲方不承擔連帶責任。
七。與續租有關的事項
1.租戶如遵守之前的約定，可獲得優先續租權，但必須在原租期結束前壹個月與甲方重新簽訂租賃協議。租金在之前約定的基礎上逐年上漲，上漲幅度壹般在15%-20%左右。
2.在原租賃期限已滿且未簽訂新的續租協議的情況下，甲方收回該房屋，不再簽訂續租合同。
八。本協議經雙方協商壹致，同意並簽字蓋章後生效，簽字之日為本協議生效之日；所有條款和條件必須執行。違反本協議涉及的違約金金額為人民幣3，000元整。除違約金外，甲方將收回房屋，乙方將根據本協議的條款和條件支付所有費用和應付款項。
九。本租賃協議為甲乙雙方正式協議，以原件為準(如甲方未加蓋紅章，則不是正式協議，復印件不能作為正式協議)；如有轉讓，甲方、乙方(轉讓方)和出租方簽署的轉讓附件應附在正式協議後壹起使用，具有同等法律效力。
X.補充協議:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
XI。本協議壹式_ _ _ _份，每份兩頁，雙方各執壹份。
甲方在20xx年聲明該房屋租賃期限為65438+2月31，屆時甲方將收回自用。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _簽字/蓋章(紅章)
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _簽字/蓋章
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
暫住證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
原地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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門面出租如何確定租金？
首先，項目稟賦和營銷策略對租金的影響
1和XXX是經濟小區，離市區比較遠，入住率不高。早些年居民以中老年人為主，社區整體消費能力不高，影響了商業氛圍的形成。房子裝修壹般比較簡單，有壹部分是中檔裝修。五金建材等裝修材料需求比較旺盛，集中在中低檔，單位用戶需求比較少。經濟社區對超市和餐館有壹定的影響。
2.租金的支付方式為壹年壹次，排除了部分資金較少的客戶；其次，增加了客戶前期的資金投入，增加了客戶的投資風險。
3.物業管理費。通過調查，我們知道市區的商鋪是不需要交物業管理費的，但是本項目每個商鋪每年要交1.500元左右。
4.該地區的發展前景是光明的。圍繞這個項目的規劃是未來住宅，很多客戶看重我們社區商鋪的發展前景。
5.開發商是當地最有影響力的國企，采取高調招商的方式，就是我們所說的“店大欺客”。我們制定了嚴格的租賃商戶條件，限制部分商戶租賃商鋪。
總之根據自身實際情況，陳述項目現狀，硬件，軟件，周邊商圈，人口和水平，與其他項目的差異等等。就是要深入了解自己的項目，知己知彼。以上是設定店鋪租金的壹些前提條件。
第二，找到業務的盈虧平衡點(五金建材業態)
在租賃之前，首先要了解客戶對項目租金的承受能力。商家開店做生意，對租金都有自己的心理價位。雖然我在租之前有很多關於店面租賃的知識，但是在租的時候會遇到困難和壓力，在和客戶溝通的時候會意識到很多問題，比如不正常的競爭。以五金建材業務為例:
小區裏有幾家裝修公司，主要經營方式是包工包料，裝修材料的采購都在他們手裏，這在壹定程度上影響了五金建材店的生意，也就是說，即使家裏開了五金建材，小區裏的居民也不壹定會到店裏買裝修材料。但這也反映了小區對裝修的強烈需求。
以上介紹了所有關於商鋪門面出租的約定以及商鋪門面出租如何設定租金的知識，希望能給大家帶來幫助。因為現在很多人想做生意，最關心的就是人流量，所以本文也介紹了門面的出租租金。在設定門面租金時，必須考慮各方面的因素。希望以上介紹可以幫助到大家。