目前大部分交付行為都是開發商委托交付物業。開發商主要負責核實業主身份，收取壹些遺留費用。交房需要繳納哪些費用？開發商收費過高怎麽辦？
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依據相關法律規定，壹般情況下，新建商品房的付款主要涉及辦理產權證所涉及的稅費、預付房款的費用及相關配套開戶費用，具體視雙方當時購房合同的約定而定。
這些收費項目有的是國家規定的稅費，由開發商代收代繳；有的是開發商？搭便車的費用？；有些標準是國家規定的，比如印花稅、契稅、水、電、氣、閉路電視開戶費、初裝費等。具體金額因地而異。如果妳覺得收費不合理，可以找開發商談，也可以向當地城建局(有的地方叫建委)和物價局投訴。
《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售、銷售合同的補充協議，與合同具有同等效力。
根據我國房地產法律法規規定，商品房交付使用時，房地產開發企業應向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋之日起計算。工程質量保修的具體保修期限和範圍為:基礎和主體結構在合理使用年限內；屋面防水3年；墻面、廚衛地面1年；《住宅質量保證書》壹般規定地下室和管道滲漏為1年；墻面和頂棚抹灰層脫落1年；地面的空鼓開裂和大規模除沙為1年；門窗開裂，五金潔具損壞1年；燈具、電器開關損壞6個月；管道堵塞2個月；加熱和冷卻系統設備為加熱期或冷卻期；其他零部件的保修期由買賣雙方自行約定，並寫入工程質量保證書。