第壹，房子有質量問題，可以起訴開發商或者物業管理公司嗎？
1.房屋仍在保修期內的，業主可以要求開發建設單位給予補償或者維修。物業管理公司屬於管理物業的第三方，不是商品生產者，不需要對產品的質量問題承擔法律責任；
2.保修期外，物業有義務對房屋公共部位的設施設備進行日常維護(即小修)。根據法律規定，物業中修、大修期間發生的費用由業主承擔維修費用，並經業委會討論通過，向房管部門申請使用公有住房維修基金進行維修。物業未向開發建設單位或業委會反映情況，只能說明物業公司服務不到位，業主有權提出整改或建議更換物業。
二、如何正確解決房屋質量問題
(1)房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者交付後房屋主體結構質量經檢驗不合格的，買受人可以要求解除合同，並賠償損失。因為房屋主體結構質量直接關系到使用安全，無法修復或者費用過高，買受人壹般可以解除合同並要求賠償損失。
(2)房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住和使用的，法律允許購房者解除合同並要求賠償損失。
當然，如果買家認為要求賣家維修更劃算，並承擔發貨延遲責任或賠償維修造成的其他損失，也可以選擇要求維修。
三、房屋的日常維護和維修由物業企業承擔。但是，應對以下情況進行分類:
(1)新建商品房在保修期內的，壹般由建設單位(即開發商)負責維修；
(2)如果是自用零件、人為損壞、使用不當等原因造成的。，用戶(壹般指業主)會自行組織維修；
(3)因使用年限過長等自然原因導致屋面、墻面出現滲水、漏水等嚴重問題的，應當依法申請使用建築物及其附屬設施維修資金進行維修；
法律依據:
建設工程質量管理條例
第四十壹條
建築工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔責任。
物業管理條例
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權益的，責任人應當及時維修和養護，相關業主應當予以配合。