以前的財產已經沒有了。新物業是否要承擔舊物業免物業費的承諾？

提前交物業費顯然對業主極其不公平，預付的部分因為物業公司變更需要自己收回。《物業管理條例》明確規定，物業公司變更時，新老物業服務企業應當做好交接工作。

當然，物業費屬於交接義務的內容。即使新物業公司與業主約定由業主自行向舊物業公司索賠，也不能免除其法定交接義務。該格式條款的內容極不公平，違背了社會公眾的利益，屬於無效條款。因此，業主預先支付給老物業公司的物業費，可以從新物業公司的物業費中扣除。