但在過去幾年裏，李嘉誠逐漸退出了房地產舞臺。然後從前年開始，王健林開始賣自己的房產。
李嘉誠退出國內房地產市場有三個原因。首先，相信大家都知道李嘉誠已經90多歲了。在過去的幾年裏，他考慮在退休前讓自己商業帝國的重組更加穩固，這樣當他把自己的未來交給兒子李澤鉅時，就可以有壹個可持續的發展。
其次，李嘉誠的次子李澤楷近年來壹直想向海外發展，因此選擇出售國內資產來籌集大量資金，幫助李澤楷完成對海外市場的收購。正是因為李嘉誠的不斷投入，李澤楷近年來在歐洲市場取得了不小的成績，比如收購了很多英國的能源、九龍倉、電廠等企業。雖然這些基礎設施投資不能讓李澤楷壹夜暴富，但它們有非常穩定的回報。
此外，中國內地和香港的房地產市場也沒有得到李嘉誠的青睞。他以很低的價格在中國大陸和香港買了土地。經過多年的物價上漲，他覺得自己賺了幾乎所有的錢。面對這種瞬息萬變的局面，他想逐步退出市場，爭取在價格下跌之前完全退出。
王健林為什麽要賣房產？
首先，隨著國內電商的日益激烈和同質化，商業地產圈還沒有很好的融合。即使商業地產項目建成後，企業也要考慮招商引資的問題。現在招商越來越難，商業地產消耗了萬達很多錢。王健林和萬達都到了轉型的階段。
再者，經過這幾年萬達的瘋狂擴張，王健林開始意識到萬達的重資產運營負擔太重。顯然，對於今天的萬達來說，輕資產戰略更適合。如何降低集團債務是萬達首先要考慮的。然後，只出售手頭的酒店物業。萬達未來的主要方向是盡快回籠資金，轉向輕資產。