因為家裏的水管屬於個人裝修範圍，屬於個人財產。物業免費的部分壹般是公共場所的設施設備。物業通常負責公共區域室內設施的維修，如大堂、走廊、電梯等地方的燈具、地面、墻面、門窗的維修。
物業維修的範圍通常包括以下內容:
1.公共設施維護:物業負責公共區域的設施維護，如樓梯、電梯、門禁系統、水電設備、消防設備等。這些設施的正常運行對居民和業主的生命安全至關重要。
2.基礎設施維護:物業需要負責基礎設施的維護，包括供水系統、供電系統、空調系統、供暖系統。保證這些基礎設施的正常運行，提供舒適安全的生活環境。
3.室內維修:物業通常負責公共區域室內設施的維修，如大堂、走廊、電梯等地方的燈具、地面、墻面、門窗的維修。
4.管道維護:物業需要負責公共區域管道系統(如下水道、供水管道等)的維護和疏通，保證其正常運行，防止漏水。
物業管理是指對壹個房地產項目或社區的全面管理和經營。其主要目的是保證物業的正常運行，提供良好的生活和工作環境，滿足業主、租戶和住戶的需求。
設置屬性的功能
設施設備的維護和管理:物業負責屬於物業的建築物、設施設備的日常維護和管理，如建築物的維修、公共區域的保潔、供水供電管理等。通過及時的檢查和維護，確保建築物和設施的正常運行，提供良好的生活和工作環境。
小區安全保衛:物業負責維護小區的安全和秩序，如設置門禁系統、治安巡邏、視頻監控等。，確保居民和業主的人身和財產安全。物業還可以加強小區的防火防盜措施，提供應急救援服務，組織應急演練。
公共事務管理:物業承擔協調管理小區公共事務的責任。組織或協助居民活動，處理垃圾分類清掃，維護小區綠化和景觀。物業還負責與政府相關部門溝通協調，解決小區的問題和困難。