根據《民法》第二百七十八條規定，更換物業公司應當由占專有區域三分之二以上的業主、三分之二以上的業主決定，並經參加投票的業主、參加投票的業主過半數同意更換物業。
首先要確定更換物業公司是大多數業主的意願，才能成功更換物業。做個統計表，每戶都要去業主那裏簽字，戶主去的數量和面積都要超過三分之二。比如說；小區有300戶，找200戶；3000平米的要找2000平米的業主，至少要有壹半同意換物業公司。也就是說，在這件事情上，只要壹方去法院提起訴訟，另壹方就是無理取鬧。但是目前不知道妳們有沒有業主委員會來保障大家的權利。現在很多人其實都懶得去爭取整件事，因為沒有人帶頭。
如果要維權，應該先在群裏找相應的業主商量壹下，基本上出現這種情況的原因肯定是物業有比較大的過錯。妳要先拿出證據，發揮自己的演講能力，為大家解決後路，得到大多數在職業主的認同，然後拿著申請表找他們簽字。
以下是該物業的基本要求:
物業管理是指業主管理或者委托物業服務企業或者其他管理人管理屬於業主所有的建築物、設施、設備、場所和場地，以區分建築區劃內所有建築物和建築物、場所、設施的活動。物業管理1，建立物業檔案，物業管理公司會建立物業檔案，包括物業設計施工圖、分戶檔案、產權檔案、電子信息檔案等。，方便居民服務，為他們提供全面、安全和舒適的居住環境。2.負責裝修管理，全面管理住戶裝修過程中涉及的方方面面，包括墻體、承重結構、外觀等。、裝修隊伍的管理、裝修垃圾的清運管理等。3.清掃和保潔居住區內公共* *區域的環境衛生。物業管理公司負責的保潔區域包括除住戶門口以外的所有公共* *部位，如樓梯、小區大道、小區廣場等。4.物業管理範圍內的生態環境管理。物業需要定期進行道路清掃、花草樹木的維護和修剪、病蟲害防治和施肥、補植和種植等工作。同時，增加了壹些設施，用於路燈、大道照明設施和局部照明的管理和保護。5.負責公共設施設備管理和維護的設施設備主要包括供電線路給排水管網、生活二次水加壓設備、各種配電設備、電梯、消防設備等。公共設施設備正常運行，居民才能安居。物業管理好了，業主才能住得放心。從上面可以看出，物業壹般負責小區的壹些管理，希望能給大家帶來幫助。