首先，鳳凰西街的財務核算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:鳳凰西街不同售價的利潤率水平。除了利潤率，因為鳳凰西街不同的價格會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看鳳凰西街對還款速度的要求。基本上鳳凰西街的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
鳳凰西街新房交易稅包含契稅、維修基金、物業管理費。鳳凰西街契稅:購買新房要繳納的契稅為購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。鳳凰西街維修基金:按建築面積乘以壹定金額收取。鳳凰西街物業管理費:房屋交付後交納，具體等級費率按當地物價部門規定執行。
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