物業管理應該怎麽做？
1，綜合服務。物業管理公司需要處理小區內的各種公共和綜合事務，接受小區內業主的投訴和咨詢，積極開展有利於小區內業主身心健康的文化娛樂活動。
2.設施的管理、維護和保護。物業管理公司還必須對小區內的房屋、公共設施和配套設施進行日常管理、維修和養護。這包括消防設備、電梯、路燈和招牌的管理和維護。
3.綠色維護。物業公司需要專業人員對小區內的花園和園林綠化進行管理和維護，包括種植綠植、澆水施肥等。，營造社區綠色環境。
4.清潔服務。物業公司需要制定完善的保潔制度，聘請專人負責小區樓道、電梯、道路、公共場所的日常清潔衛生工作。
5.安全服務。物業公司需要制定住宅區的安全制度，包括安排專人站崗，巡邏和值班，對外來人員采取登記制度，為工作人員配備保安裝置。
6.停車位管理服務。物業公司需要制定車位管理制度，對進出小區的車輛進行有效管理，有專人負責引導車輛有序通行和停放。
物業費的使用範圍
1.財產的維護和保養:建築物管理(對建築物進行定期維護和有計劃的維修，以保持其良好的使用狀態並延長其使用壽命)。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等。).設施管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管、二次加壓設施、生活汙水處理設施、公園景觀設施等。).
2.物業專項管理:治安管理(區域範圍內的治安防範，外來人員的詢問登記，夜間巡邏，維護治安秩序)。清潔管理(垃圾、各種廢棄物、汙水、雨水等。區域範圍內應當定期清除)。綠化管理(修枝剪葉、除草滅殺、灌溉排水等。).
3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器材，並管理消防器材和設施)。
4.車輛交通管理(車輛停放、通道清掃、進出小區車輛發卡管理、保持區域交通道路暢通)。
5.突發事件的處理(被困電梯人員應急預案、停電斷電應急預案、偷盜匪警應急預案)。
6.社區文化建設(節日文藝晚會、各種趣味比賽、旅遊等。).