1，土地使用年限不全。益田陸鋒小區所在的土地是集體土地，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理，所以小區的土地使用年限是不完整的，只有50年。
2.開發商沒有辦理土地使用權證。開發商在建設益田陸鋒小區時沒有辦理土地使用權證，導致小區土地使用年限被壓縮，因此小區產權年限只有50年。