該項目由公司開發，公司享有100%權益。該項目位於北京市西城區金融街中心區F3地塊，東臨太平橋大街，西臨金石坊大街，南臨F4地塊，北鄰武定後街。項目占地1，000平方米，規劃建築面積9.87萬平方米，容積率9.9。該項目為甲級寫字樓，2007年6月開工，2008年6月5438+2月65438+5月順利交付中國光大銀行股份有限公司。該項目於2008年結轉。項目總投資估算654.38+0.8億元，項目銷售收入23億元，土地增值稅全額計提。項目凈利潤5.59億元，為公司帶來5.59億元收益。
2.金融街A5座(100%股權)
該項目由金融街(北京)置業有限公司開發，公司享有100%權益。該項目由公司於2006年3月以6.89億元收購北京金融街建設發展有限公司。該項目位於北京市西城區金融街北區A5地塊，東至A6地塊，南至武定後地塊，北至A4地塊。項目占地1.38萬平方米，規劃建築面積9萬平方米，容積率6.5。該項目於2007年5月開工，預計總投資6543.8+2.83億元。2008年2月租出去了。項目名稱:金融街中心，全部作為5A級寫字樓出租。以8元/平方米/天的租金為基準，參照2007年年報披露的租賃物業70%的毛利率，以38年的經營年限，按照凈利潤折現法，假設營業收入增加與折現率相同，預計上述租賃物業將增加公司權益22.92億元。
3.金融街E1、E2、E6、E6A地塊(100%股權)
該項目由公司開發，公司享有100%權益。以上四個項目均位於北京市西城區金融街北區，其中E1項目占地面積1.4萬平方米，規劃建築面積1.9萬平方米；E2項目9000平方米，規劃建築面積2.42萬平方米；E6項目占地面積7500平方米，E6A項目占地面積71000平方米，E6、E6A規劃建築面積121700平方米。上述項目未納入公司2008年建設計劃。假設上述地塊上的建築物全部出租，按照凈利潤折現法，以8元/平方米/天的租金、2007年年報披露的租賃物業70%的毛利率、38年的經營年限計算，預計上述租賃物業將增加公司權益465，438+9900萬元。鑒於該項目開工和竣工時間尚未確定，故未納入公司2008-2010年度盈利預測。
4、北京光電設備廠地塊(100%股權)搖錢樹智能金融終端
該項目位於北京市西城區月壇南街3號，建築面積8500平方米，其中寫字樓2500平方米，商業面積6000平方米。該項目是通過協議獲得的。以銷售均價26000元/平方米計算，假設項目全部銷售，預計項目銷售收入為65438+9900萬元，全額計提土地增值稅，產生凈利潤2400萬元，公司凈利潤2400萬元。鑒於該項目開工和竣工時間尚未確定，故未納入公司2008-2010年度盈利預測。
5.北京大屯項目(100%股權)
該項目由公司開發，公司享有100%權益。該項目位於北京市朝陽區大屯路224號。2007年2月，公司通過招投標以8.35億元中標該項目，樓面價為1.02萬元/平方米。項目用地為居住和公共用地，占地26000平方米，其中建設用地20600平方米，規劃建設用地60600平方米。該項目計劃於2008年開始，2009年6月完成。由於樓面地價較高，項目盈利能力壹般。若項目全部出售，按銷售均價654.38+0.7萬元計算，預計項目將帶來銷售收入654.38+0.247億元，土地增值稅全額計提，產生凈利潤2200萬元，公司凈利潤2200萬元。
6.北京德勝H地塊(100%股權)
該項目由公司子公司金融街(北京)置業有限公司開發，公司享有100%權益。該項目由公司以306，5438+0萬元從北京德勝投資有限公司收購。該項目位於北京德外大街東側，德勝門北500米。項目用途為寫字樓和公寓，占地面積1.2萬平方米，建築面積83300平方米，容積率5.01。該項目始於2007年7月，預計將於2009年6月底前完成。項目總投資預計7億元，按平均售價2.2元/平方米計算。若項目全部出售，預計項目銷售收入654.38+0.649億元，土地增值稅全額計提，產生凈利潤4.26億元，公司凈利潤4.26億元。
7.北京後沙峪項目(100%股權)
該項目由公司全資子公司北京蒙克置業有限公司開發，公司享有100%權益。該項目由公司以2800萬元收購北京蒙克置業有限公司獲得。股權收購時，該項目包括43畝在建工程(30棟別墅的地基)，217畝土地中約165戶未拆遷，另有壹個魚塘和壹個苗圃。項目位於北京市順義區後沙峪鎮西白辛莊漁陽路5號，東臨沙峪南路，南臨嘉豪別墅，西北臨西白辛莊。項目占地面積16.32萬平方米，規劃建築面積6.53萬平方米。規劃為別墅，土地使用權期限為1995年8月9日至2065年8月8日。該項目始於2004年，預計將於2009年完成。以銷售均價654.38+0.3萬元/平方米計算，若項目全部銷售，預計項目將帶來銷售收入7.64億元，土地增值稅全額計提，公司凈利潤為654.38+0.49億元，凈利潤為654.38+0.49億元。
8.北京通州商務園(18.75%股權)
該項目由北京通州商務園開發建設有限公司開發，享有18.75%權益。項目位於通州新城西北部，北距首都機場10公裏，西距CBD核心區12公裏。項目規劃面積730萬平方米，建築面積近600萬平方米，容積率0.8。建築形式以低層、多層建築為主，園區綠化率達到50%。壹期開發用地位於通州新城外環，面積約3平方公裏。壹期開發分為四個滾動區塊，總投資51億元，預計2010年完工。二期工程占地約2.3平方公裏，計劃用3至5年時間建成。剩下的2平方公裏土地留作長遠發展之用。由於該項目的具體開發計劃不明，故未納入公司2008-2010年度盈利預測及公司RNAV重估。
9.天津津門項目(100%股權)
該項目由公司全資子公司天津(金門)置業有限公司開發，公司享有100%權益。2005年8月5日，公司以7.34億元競得金門、金塔項目用地的土地使用權。該項目位於天津市和平區和平廣場北側，屬於海河開發中和平廣場節點標誌性地塊。項目規劃業態包括五星級酒店、頂級公寓和配套商業，大面積緩坡濱江綠地和海河景觀。項目用地面積31，000平方米，規劃建築面積約24萬平方米，容積率4.84。該項目於2007年6月開始，預計於2065年5月底完成。項目預計銷售公寓11.2萬平方米，商業0.51萬平方米，地下停車位920個。租賃物業6萬平方米，地下商業9000平方米。按平均售價654.38+70萬元/平方米計算，項目估算總投資約654.38+7.73億元。如果公寓、地上商業、地下車位全部出售，預計項目將帶來銷售收入2654.38+0.78億元，土地增值稅全額計提。項目公寓部分凈利潤為4.89億元，將為公司帶來4.89億元的收益。酒店按照4元/平方米/天的租金計算，以2007年年報披露的租賃物業70%的毛利率為基礎，按照38年的經營年限計算。假設業務收入增加與折現率相同，按照凈利潤折現法預計公司權益增加65，438+00.165，438+0億元。
10，天津金塔項目(100%股權)
該項目由公司全資子公司天津(金塔)置業有限公司開發，公司享有100%權益。2005年8月5日，公司以7.34億元競得金門、金塔項目用地的土地使用權。該項目位於天津市和平區，毗鄰金門項目，東臨規劃大沽路，南臨規劃興安路，西臨規劃泵站，北靠濱江觀光路。該項目用於商業金融、寫字樓、公寓，建成後將成為天津地標性建築。項目用地面積2.26萬平方米，規劃建築面積34萬平方米，容積率11.68，規劃建築高度336米。該項目於2007年3月開工，預計2010年2月底完工。項目預計出租寫字樓22.96萬平方米，商業(地下)建築7500平方米，停車位1，000個，待售公寓52600平方米，商業(地上)建築5200平方米。
項目預計總投資約33.62億元，按平均售價654.38+0.7萬元/平方米計算。如果公寓全部出售，預計項目將帶來銷售收入9.83億元，土地增值稅全額計提。項目公寓部分凈利潤將為654.38+0.68億元，為公司帶來凈利潤654.38+0.68億元。寫字樓按照4.5元/平方米/天的租金計算，以2007年年報披露的租賃物業70%的毛利率為基礎，按照38年的經營年限計算。假設業務收入增加與折現率相同，按照凈利潤折現法，預計上述租賃物業將增加公司權益39.65億元。
11，重慶大學城項目(100%股權)
該項目由公司全資子公司重慶置業有限公司開發，公司享有100%權益。2007年5月，金融街重慶置業有限公司以654.38+0.23億元拍賣方式取得該項目用地的土地使用權，樓面價約為632元/平方米。該項目位於重慶市沙坪壩區，永城市西部副中心陳家橋鎮，西鄰大學城，東臨西永微電子工業園，北鄰重慶現代鐵路物流園區。項目占地面積145700平方米，規劃建築面積194700平方米，容積率1.3。該工程計劃於2008年5月開工，2011年9月竣工。計劃做壹個高端花園洋房。項目預計總投資4.98億元，按銷售均價5000元/平方米計算。若項目全部出售，預計項目將帶來銷售收入8.76億元，土地增值稅全額計提，產生凈利潤65438+8500萬元，公司凈利潤65438+8500萬元。
12，重慶馬房灣項目(100%股權)
該項目由公司全資子公司重慶置業有限公司開發，公司享有100%權益。2007年9月，金融街重慶置業有限公司以2.84億元拍賣方式取得該項目用地的土地使用權，樓面價約為1521元/平方米。該項目位於玉佩路與內環快速路交界處，沙坪壩東部楊公橋板塊，緊鄰三峽廣場商圈，磁器口古鎮附近。項目用地為居住、商業、防護綠地，總面積4.2萬平方米，規劃建築面積654.38+08.68萬平方米，容積率4.4。該工程計劃於2008年5月開工，2010年3月竣工。按平均銷售價格5000元/平方米計算，項目總投資估算為7.27億元。若項目全部出售，預計項目將帶來銷售收入8.4億元，土地增值稅全額計提，產生凈利潤0.51億元，公司凈利潤0.51億元。
13，重慶江北小鎮項目(100%股權)
該項目由公司全資子公司重慶置業有限公司開發，公司享有100%權益。2007年6月，金融街重慶置業有限公司通過掛牌交易以6.67億元取得該項目用地的土地使用權，樓面價約為2014元/平方米。項目占地面積61.5萬平方米，規劃建築面積331.1萬平方米。公司股權占地面積31.200平方米，規劃建築面積1.656平方米。項目規劃為公寓、酒店、寫字樓，其中公寓約4萬平米出售，酒店、寫字樓用於自辦或出租。項目預計2008年5月開工，2011年5月竣工。按照公司股權內的面積，該項目估算總投資為7.98億元。以銷售均價7500元/平方米計算，若公寓全部售出，預計項目將帶來銷售收入2.57億元，土地增值稅全額計提，項目公寓將產生凈利潤0.36億元，為公司帶來凈利潤0.36億元。寫字樓按照3元/平方米/天的租金計算，以2007年年報披露的租賃物業70%的毛利率為基礎，按照38年的經營年限計算。假設營業收入的增加與折現率相同，按照凈利潤折現法，預計上述租賃物將增加公司權益654.38+02.18億元。
14，南昌紫金花園項目(1-3期6736%股權，四期85%股權)
該項目規劃為住宅，分四期開發，其中前三期由公司控股子公司南昌房地產有限公司開發，享有67.36%權益，四期由南昌世貿公寓開發公司開發，享有85%權益。該項目位於南昌市紅谷灘新區。前三期用地由公司於2005年6月以2.29億元取得，即南昌市紅角洲控規B-17、B-14地塊，占地面積17.77萬平方米，規劃建築面積29.74萬平方米。項目四期(紅角洲B-16-1地塊)由公司於2007年6月購買南昌世貿公寓開發公司股權取得，占地面積114700平方米，規劃建築面積192600平方米。壹期工程於65438+2007年2月竣工，二期工程於2007年6月開工，預計2008年10月竣工，三期工程於65438+10月2010開工，四期工程於2008年和206544年開工。以47000-55000元/平方米的銷售均價計算，若項目全部銷售，預計項目銷售收入為22.34億元，土地增值稅全額計提，公司凈利潤為3.53億元和2.63億元。
南昌市紅谷灘商務區B-5和B-6地塊15(85%股權)
該項目由南昌世貿公寓開發公司開發，享有85%權益。2008年3月，公司與世貿公寓公司另壹股東南昌紅谷灘新區城市建設投資發展有限公司組團以2.279億元競得項目用地，按容積率4.3計算，樓面價約為907元/平方米。該項目位於南昌紅谷灘中央商務區金融街，占地面積5.85萬平方米，容積率不超過4.3，建築面積251.400平方米。該項目為商業、辦公、金融、酒店用地，租期40年。以銷售均價5500元/平方米計算，若項目全部銷售，預計項目將帶來銷售收入6543.8+0.244億元，土地增值稅全額計提，公司凈利潤為2.22億元，凈利潤為6543.8+0.87億元。由於該項目的具體開發計劃不詳，未納入公司2008-2010年度盈利預測。
16，惠州巽寮項目(70.41%股權)
該項目由公司子公司金融街惠州置業有限公司開發，公司享有70.41%權益。該項目位於廣東省惠東縣巽寮鎮，東臨鐵湧，南接平海，西與大亞灣經濟開發區隔海相望，北與仁山鎮接壤。金融街惠州房地產有限公司於2005年6月以2.62億元競得該項目用地的土地使用權。項目占地面積359.66萬平方米，規劃建築面積225.83萬平方米。分為三個區域，17地塊，其中A區位於巽寮灣北部，5塊。B區位於巽寮灣，7地塊；C區位於巽寮灣南部，5宗地塊。其中，A區為保護控制區，位於規劃用地北端，從赤山灣至鳳嘴，包括赤山灣和平華島，總用地面積約686萬平方米。主要內容包括行政建築、植物園、直升機停機坪、原始狀態保護等。，嚴格控制濱海路濱海側的建設；B區為開放式旅遊度假區，位於規劃用地中部，從鳳嘴至雲頭角，包括巽寮尾鎮，總用地面積約638萬平方米。主要內容包括總部別墅、酒店、公共海灘、配套設施、遊艇碼頭等。C區為別墅(靜)區，位於規劃用地南端，雲頭角至虎頭山，包括松源灣、新村灣、巢父灣、磨子石，總用地面積約638萬平方米。該項目於2006年開工，預計2015年完工。開發期十年，總投資超過1000億元。目前正在開發的項目屬於B區，總面積1.244萬平方米，規劃建築面積1.2693萬平方米，平均容積率1.02。B區項目將分為鳳池島休閑度假物業群、中央商業廣場公寓群、濱海度假公寓群三個區域分期開發，其中鳳池島休閑度假物業群將於2007年開工，分三期建設，預計2009年竣工；中央商務廣場公寓群2007年規劃設計，2008年開始施工，2011基本完工；濱海度假公寓群規劃設計始於2008年，2009年開工建設，2012竣工。根據公司預測，B區項目總投資約40.98億元，銷售收入69.1.3億元，銷售毛利率30-40%。以此計算，若項目A-C區全部出售，預計銷售收入為6543.8+042.27億元，土地增值稅全額計提。該項目將產生凈利潤6543.8+09.03億元，為公司帶來凈利潤6543.8+03億元。
17，惠州酒店項目(喜來登酒店，70.45438+0%股權)
該項目由公司子公司金融街惠州置業有限公司開發，公司享有70.41%權益。該項目位於廣東省惠東縣巽寮鎮，是惠州巽寮項目的壹部分。項目占地面積921，000平方米，規劃建築面積43600平方米。它被定位為擁有300多間客房的五星級酒店。該項目於2006年底開工，2008年8月開工，總投資約4億元。以35年運營期計算，預計該項目將為公司帶來3.97億元權益和2.8億元凈利潤。
18，公司現有租賃房產。
截止2007年6月5438+2月31，公司租賃房產建築面積為218600平方米，主要包括金融大廈、金融街購物中心、金淑街項目、C3大院、通泰大廈、國企大廈、金陽大廈等。金融街購物中心、金淑街項目和C3大院是公司2007年新增的租賃物業，其中金融街購物中心8.9萬平方米，金淑街項目8.9萬平方米，C3大院0.21.000平方米。根據公司2007年年報，公司2007年租賃物業的營業收入約為654.38+0.4億元，營業利潤率為79.44%。基於此，公司現有租賃物業折價為公司帶來凈利潤22.5億元。
19，公司現有自持房產。
截至2007年6月65438+2月31，公司自持物業建築面積97800平方米，全部位於金融街區域。其中，麗思卡爾頓酒店4110000平方米，擁有253間客房，1500平方米設施完善的水療和健身中心，以及配套的宴會廳和會議室；金融街公寓5.07萬平米；金融家俱樂部6000平米。根據公司2007年年報，公司自營物業2007年總建築面積約9.8萬平方米，實現營業收入約2.02億元，營業利潤率28.56%。由於麗思卡爾頓酒店等自營物業於2007年下半年開始營業，尚未進入正常運營，故適當上調了營業利潤率。基於此，公司現有出租物業按PE估值貼現後帶來凈利潤265.43萬。
20.美盛國際廣場(100%股權)
該項目由公司於2008年6月5438+2月65438+2月9日從北京美盛房地產開發有限公司取得，成交價格為159998萬元。美盛國際廣場位於北京西單北大街110號。西鄰西單北大街，北鄰比才胡同，東臨中組部圍墻，南臨西單友誼商城。規劃用途為商業、公寓辦公、地下商業、地下車庫。項目占地面積12279.785平方米，規劃建築面積11.201平方米，其中地上建築面積81.680平方米。目前美盛項目南半部分已經結構封頂，北半部分正在進行土方施工。美盛國際廣場項目商業租金約為6.5元/平方米/天。資本化率為0.8時，項目業務市值為654.38+0.4億元。如果租金每五年上漲5%，商業部分的靜態回收期約為10年。如果項目全部出售，預計寫字樓成交價23000元/平方米，商業在27000元/平方米左右。在上述假設條件下，項目整體收益達到3.64億元，按目前總股本計算，可增加業績約0.15元。
金融街復興門21、4-2#項目(100%股權)
該項目由公司於2008年9月22日以9.03億元的價格從程凱集團收購。該項目位於西城區復興門西長安街南側，規劃用途為寫字樓。項目用地面積19799.3平方米，規劃建築面積約16萬平方米，其中地上建築面積約10萬平方米。復興門項目用地範圍內的拆遷工作大部分已經完成，還有幾戶沒有搬遷。預計2011左右項目開始結算收益。根據測算，該項目將貢獻凈利潤7.6億元。
22.德勝國際中心(100%股權)
2008年2月23日，公司以347.49萬元收購北京金豪房地產開發有限公司持有的德勝公司1%股權。股權轉讓完成後，公司將持有德勝公司100%的股權。此前，公司向北京華融綜合投資公司購買北京德勝投資有限公司99%的股權。該公司獲得了德勝國際中心的所有權。該項目位於德勝科技園核心區，北鄰北二環，北臨中關村和奧運，南臨金融街，東臨燕莎，西臨國家行政中心，處於八達嶺高速經濟帶的起點。德勝國際中心項目總占地面積3.53公頃，總建築面積22.95萬平方米，其中地上建築面積654.38+06.02萬平方米，地下建築面積6.9萬平方米。項目現場由四棟高度65米、16層的國際壹流寫字樓和兩排兩層商業裙樓組成。地下室共3層，主要包括車庫、輔助用房和設備用房。許多大型企業和機構已在項目周圍落戶，現代化和國際化的大型企業集群將在北京形成全新的商業格局。
德勝國際中心A座5萬平米、D座3萬平米分別賣給世界500強企業中國交通建設集團和中國工商銀行股份有限公司(總價約654.38+0.5億，2008年4月30日入住)。B座3萬多平米擬由公司出租，C座3萬多平米擬整體出售。
德勝國際中心專屬營業面積20000平米，由公司租用。
23.石景山區衙門口
2008年6月8日-10-18，本公司與北世凱房地產開發有限公司(本公司全資子公司金融街(北方)置業有限公司持股50%)組成的投標聯合體通過投標方式取得石景山區衙門口國有住宅和公建用地使用權，並收到北京市國土資源局的中標通知書。該地塊位於北市石景山區衙門口區，住宅、商業、金融性質，占地面積263402.147平方米，規劃建築面積350742.33平方米(含建築面積5萬平方米的限價商品房)。