1.物業費包括以下具體項目:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
(二)物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；
(3)物業管理區域的保潔費用；
(4)物業管理區域內的綠化和維護費用；
(5)物業管理區域秩序維護費用；
(6)辦公費；
(七)物業管理企業固定資產折舊；
(8)財產* * *部分，* * *設施設備和公眾責任險費用。
2.法律依據:《物業服務收費管理辦法》第十壹條。
實行物業服務費合同制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業利潤。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
二、物業管理有哪些權利？
物業管理的權利如下:
1、物業管理企業應當根據有關法律法規、物業服務合同以及物業管理區域內* * *部位和* * *設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度，，並結合實際情況，制定管理措施；
2、根據物業服務合同和管理辦法實施管理；
3.按照物業服務合同和有關規定收取物業服務費；
4、有權制止並向有關行政管理部門舉報違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用法律、法規和規章制度的行為。