1.在辦理房產證之前，以商品房買賣合同約定的建築面積計算；
2.房產證辦理後，按實測建築面積收取物業管理費。
物業費是指物業管理人在提供物業服務和接受物業服務時，根據物業服務合同應當繳納的費用。物業費的收取時間也分兩種情況:
1.約定日期收回房屋的，從收回之日起計算；
2.如未按約定日期辦理收樓手續，則從開發商向業主發出的收樓通知中註明的交付時間的次月起開始收取物業管理費。
總結壹下:對於沒有房產證的房屋，通常按照房屋實測建築面積收取物業管理費；對於現房，通常按照購房合同約定的建築面積收取物業管理費；合同約定面積與房屋面積實測報告不壹致的，以實測報告為準；期房通常以開發商在房屋竣工交付時向購房人提供的實測建築面積報告為準，購房人按照報告提供的面積繳納物業管理費。不得無理拒絕物業管理人進行物業管理，物業管理按照合同及相關規定執行。只要有效提供了這些服務，如果業主以沒有接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費，就是無理拒絕繳納物業費，構成違約，應當承擔違約責任。
法律依據:
物業管理條例
第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。