第壹，物業管理費包含了費用。
1，管理、服務人員的工資及按規定提取的福利費。
2.公共設施設備的日常運行、維修、保養費，包括:公共建築(如走廊、門廳、樓梯、道路環境等)的各類土建修繕費；給排水日常運行、維修、保養費；電氣系統設備維護費；燃氣系統設備維護費；消防系統設備維護費；公共照明費；意外開支；易損零件更新儲備。
3.綠化管理費是指居住區環境綠化的維護費，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化水費、農藥化肥費、雜草清理費、景觀改造費。
4.清潔衛生費，包括清潔工具、勞動保護用品、衛生防毒費、化糞池清理費、垃圾外運費及其他清潔衛生所需費用。
5、安全費用，維護封閉社區的公共秩序。這不是壹個封閉的社區。不能收安全費。包括:安保設備費用(安保系統、安保設備等。);安保人員人身保險費(如每年2萬元的人身意外險，保險費率為4‰)；保障房和保安員住房租金(如果保障房按每人8平方米計算，每月住房租金為8元/平方米)。
6.辦公費、交通費(車輛及保險維護費)、通訊費、低值易耗品辦公用品、書報、社區文化的廣告宣傳費、辦公場所租金(含水電費)及其他雜費。
7.物業管理企業固定資產折舊率
物業管理費又稱物業管理服務費，是物業管理企業按照物業管理服務合同約定的期限向業主收取的費用。
物業費的收取標準由物業管理企業與業主委員會在政府指導價的基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和專項服務費由物價管理部門另行規定。
法律依據
物業服務收費管理辦法
第十壹條實行物業服務費合同制，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。