買受人已支付預付款(定金或認購款)，但未簽訂並公告《商品房預售合同》時，買受人已向出賣人支付預付款(定金或認購款)，但未註明已支付賬戶特征且無承諾的，買受人可以向出賣人或其委托代理人索要已支付賬戶。
如果賣方出售的項目有預售許可證或房產證，買賣雙方有約定，付款為定金，雙方未能就商品房買賣合同達成約定，最終未能簽訂合同的，則貨款被取走，定金不予退還。這種承諾違背了公平正義的標準，是強迫交易。如果賣方拒絕返還預付款，買方可以直接向法院提起訴訟。
2.預售登記階段退房，不簽合同。
這種情況下，如果壹方想退房，先和另壹方商量，看能不能達成壹致。兩人達成協議的，應當以書面形式進行公示，並簽訂協議宣布退房。協議的重點內容壹般包括協商解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退款、如何執行等諸多問題。雙方達成諒解後，如果壹方不履行協議內容，另壹方有權要求其執行，也可以通過訴訟或訴訟的方式希望對方執行。
如果交易雙方中有壹方違約且未達成協議，那麽根據《合同法》第九十六條的相關規定，解除合同的壹方應當在通知到達對方時告知對方合同協議將被解除。雙方協商未達成退房協議的，可以直接向法院或仲裁委員會提起訴訟或申請勞動仲裁。
3.預售登記階段退房。
交易雙方已去房產主管部門辦理預售登記，但房屋尚未投入使用。現階段，如果壹方想退房，先和另壹方商量，看能不能達成壹致。兩人達成協議的，應當以書面形式明確，並簽署協議，宣布返還房屋。協議的重點內容壹般包括協商解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退款、如何執行等諸多問題。
如果交易雙方中有壹方違約，不能達成協議，認為合同終止的壹方應通知另壹方。當通知到達另壹方時，合同協議應被取消。雙方協商未達成退房協議的，可以直接向法院或仲裁委員會提起訴訟或申請勞動仲裁。此外，彼此還應當到不動產登記部門申請註銷預售登記。
4.在入住階段退房
房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，繳納了政府機關應收稅款，但在退房前尚未辦理房產證。這個階段壹般都是要求購房者退房，基本都是賣家違約。這壹階段不僅與第二階段的規定壹致，還涉及到物業管理、室內裝修損壞、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，室內裝修損害由房地產評估進行評估，界定室內裝修損害。購房者仍然與物業管理公司簽訂合同，免除物業管理服務，賣方繳納的稅費也應返還。如不能達成協議，買方可向法院或仲裁委員會提起訴訟或申請勞動仲裁。
5.房產證辦理結束退房。
辦理完產權證後，房屋所有權已經轉移。除非合同中有約定，壹般不允許購房者退房。如果出賣人已經為買受人辦理了終止產權證，但出賣人墊付了資金，且合同約定買受人不按約定履行付款責任的，出賣人可以明確提出解除合同，約定買受人應當退房並承擔法律責任損害。這種東西需要向房產證發證機關申請辦理房產過戶或註銷。
拒交物業費有什麽處罰？1，違反物業合同
物業管理規範又稱物業管理服務，是指根據物業管理業務流程合同的約定，對房屋、配套設施和相關場所進行更換、維護和管理，保持相關區域整潔有序的主題活動。如果沒有違反合同中的要求，物業費必須按照合同條款繳納。
2.被物業管理公司起訴。
如果很多人長期不交物管費，物管會對沒有交費的小區業主提起訴訟，訴訟的結果是補交物管費。在物業管理不到位的區域，建議小區業主使用攝像頭和電子產品，長期保留直接證據，留到以後使用。
3.進入信用黑名單
住宅小區業主故意超過法律底線拒交物業費，經法院裁定仍拒不執行的，法院將該行為納入征信系統軟件，法院將故意拒交物業費者列入誠實守信黑名單， 這可以塑造小區業主自願交費的習慣，懲罰故意拒交物業費的“老住戶”，同時有利於整個社會信用體系的建立。