然而，沒有什麽是絕對的。在幾種情況下，物業管理公司可以直接與業主簽訂物業管理合同。
1，當壹個項目只有壹個業主時；
2.項目業主較少時，不需要成立業主委員會或沒有成立業委會的計劃；
3.互不關聯的獨立商業物業；
4.經業主大會決定，不成立業主委員會。
法律依據:《物業管理條例》
第四十九條物業管理區域內按規劃建設的公共建築和設施不得改變。
業主依法需要改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。
第五十條業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益。
因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會同意。
業主和物業服務企業應當在約定期限內將臨時占用和挖掘的道路、場地恢復原狀。