1，物業擅自停水停電；
2.該房產是私人建造的；
3.預收壹年的物業費；
4、物業費和公* * *費捆綁；
5.人行道上私自設置停車場，物業收取停車費屬於違法行為；
6.擅自改變物業服務用途的；
7.物業資質等級與物業收費標準掛鉤。
物業公司違法行為的處罰依據
物業公司違法行為處罰依據:物業服務企業未經業主大會同意，改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處65438萬元以上65438萬元以下罰款。
法律依據:
《物業管理條例》第四十五條
物業服務企業應當制止物業管理區域內違反治安、環境保護、物業裝飾和使用等法律法規的行為，並及時向有關行政管理部門報告。相關行政管理部門接到物業服務企業的報告後，應當停止違法行為或者依法處理。
第五十條
業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益。因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會同意。業主和物業服務企業應當在約定期限內將臨時占用和挖掘的道路、場地恢復原狀。