1.開發商違約:開發商未按合同約定交付房屋或辦理房產證，導致購房者無法取得產權證。
2.行政審批:因行政審批手續復雜或政策變化，開發商無法按時辦理房產證。
3.土地性質:土地性質不符合要求或有爭議，影響辦理房產證。
4.房屋質量問題:房屋存在質量問題，影響房產證的辦理。