1.如果在樓房保修期內脫落，開發商可以承擔責任；
2.如果保修期已過，可以向物業管理公司申請動用維修基金承擔責任；
3.業主未繳納物業管理費或維修基金的，需要由整棟樓的居民承擔，賠償金由全體居民均攤。
法律依據:《房屋建築工程質量保修辦法》第七條正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為: (壹)地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；(二)屋面防水工程、衛生間、房間和有防水防滲漏要求的外墻，為5年；(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；(四)電氣系統、給排水管道及設備安裝2年；(五)改造工程為2年。其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。