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大型房企拿地積極，行業集中度明顯。
從6月5438到5月的拿地金額來看，碧桂園、融創、新城占據前三。中指院數據顯示，碧桂園5月拿地力度較大，6月5438-5月合計拿地658億元，位居拿地榜榜首。融創憑借前4個月的優勢，6-5月以653億元的總金額占據榜單第二。新城繼續保持第三，總拿地461億元。TOP10企業1-5月拿地合計4148億元，占TOP100企業的35.8%；30強企業6-5月土地購置7744億元，占100強企業的66.8%。龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。1-5月，TOP10企業拿地門檻為281億元。5月份，碧桂園繼續保持較大拿地力度，單月拿地262億元，同比增長28.4%，環比下降25.7%。碧桂園5月高溢價補充土地資源，分別在洛陽、嘉興、揚州等城市拿地，溢價率超過100%，可見其補倉意願。
最近，土地市場引起了更多的關註。6月以來，萬科在土地市場動作頻頻，甚至高溢價拿地。據樂居財經不完全統計，6月17日至6月21日壹周內，萬科* * *拿地超過8宗，總拿地金額超過10667億元。征地區域主要集中在南部地區，其中5宗位於重慶。此外，6月21日，雅居樂首次拿下北京宅地，雅居樂以31.8億元拿下北京經濟技術開發區河西區地塊，樓面價39625元/平方米，溢價率41.3%。6月24日，越秀以總價59.08億元，樓面價5665438元+0.28元/平方米拿下深圳寶安區尖崗山地塊，越秀首次進入深圳。
對此，柯睿分析說，目前土地市場分化明顯。雖然個別城市土地拍賣火爆，頻繁出現“高溢價地塊”，但並不具有普遍性，2016沒有出現大型房企。“搶王”的局面。尤其是在滿足補倉需求，未來開地難度加大的情況下，百強房企的投資節奏會進壹步放緩。而且從近期熱點城市的政策調控來看，未來拿地仍需謹慎，盲目高價拿地並不可取。
2
壹些中小房企為了生存或轉型，紛紛斷臂。
在大型房企積極拿地的同時，壹些中小企業面臨資金緊張的問題，有的申請破產，有的轉讓部分項目股權緩解流動性問題以求生存。
近日，寧波最大的房地產企業伊尹集團宣布破產，申請破產清算，負債500億元。伊尹在公告中指出，自今年年初以來，伊尹集團和伊尹控股持續面臨流動性危機。雖然他們已經盡力制定相關計劃，並通過各種渠道化解債務風險，但仍然無法完全擺脫其流動性危機。
泰禾集團執行副總裁葛勇近日表示，泰禾集團在轉讓杭州江村、南昌胡因夢、泰禾廣州貨場股權後，有息負債總額較2018年末大幅下降。
在資金流動性危機下“起死回生”的粵泰集團近日召開新聞發布會。集團董事長楊樹平表示，悅泰集團將旗下部分項目的部分股權轉讓給了世茂集團。這種轉移屬於目前房地產行業的市場常態。未來將以此次與世茂的合作為契機，在養老、健康、產業地產等特色地產領域，全面探索轉型升級。但悅泰集團將旗下五個地產項目不同股份轉讓給世茂集團後，在國內外仍有多個在建及待售項目，在北京、廣州、深圳、柬埔寨等重點城市仍有大量土地儲備待開發。“在當前房地產調控和融資渠道趨緊的環境下，中小房企面臨很大挑戰。悅泰集團將揚長避短，積極轉型，發揮中小企業轉型優勢，選擇在健康、養老、產業地產等領域精耕細作，將房地產開發經驗與新興產業相結合，以全新的合作開發模式開拓市場。”
三
融資可能進壹步收緊，房企將轉戰海外發債。
融資渠道越來越緊。今年5月，銀監會明確要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規開展房地產融資。隨後在6月初，有消息傳出，監管部門已將壹些積極拿地、高溢價地塊的企業納入監管，並準備暫停王迪企業發行債券和ABS。6月13日，銀監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上直接指出了房地產投資的防範。這也預示著未來房地產調控不會放松，融資可能會進壹步收緊。據克而瑞不完全統計，截至6月17日，已有超過10家房企發行和計劃發行境外債券，發行規模預計超過30億美元。如中南建設6月11日公告其海外全資子公司完成3.5億美元優先無擔保定息債券發行，隨後華南城於6月12日公告發行成功。此外，雅居樂、藍光發展、新湖寶和融信中國也宣布完成美元債券的發行。
柯睿分析認為，2019下半年房地產信貸政策將繼續收緊。對於房企而言，雖然海外債券融資利率較高，但在國內融資不斷收緊的當下，發行海外債券仍是保持規模增長的必要途徑。未來如何尋求融資渠道的進壹步突破，如何有效降低杠桿和債務，將是未來房企進壹步發展的主要挑戰。
四
未來的區域壹體化“城市群”將加速其發展。
壹二線城市依然是房企拿地的重點，但已經回歸理性。從近期廣州土地市場來看，經過幾輪高調表現，從番禺東環街宅地拍賣開始，就出現了從化壹宗土地被叫停、土地底價出讓的“冷門事件”。克而瑞廣州首席分析師肖認為，這反映出在有保有壓的調控政策下，開發商的拿地策略也是有所取舍的，即使是熱門城市，也不會盲目追求高房價。事實上，從壹手房成交數據來看，今年廣州市場的“回暖之路”仍存在不確定性。最明顯的證據就是5月和6月上半月的壹手房成交量同比由正轉負，結束了前三個月“三連陽”的表現。上半年廣州住宅用地供應527.94萬㎡，成交437萬㎡，同比分別增加250萬㎡、65438+35萬㎡。按照2019的供地計劃，下半年廣州仍有相當數量的土地，這也給了有意進入廣州的房企壹個選擇。
年初以來，多個城市調控政策有所調整，房地產市場略有回暖。但近兩個月來，蘇州等部分城市鑒於當地樓市銷售市場和土地市場的快速升溫，重新收緊了樓市政策。在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，全國住房市場整體保持平穩。仲量聯行中國區研究部總監姚遙表示:“短期來看，貨幣供應量增速保持穩定，樓市政策放松空間有限，住宅市場整體成交量持續增長的可能性不大。長期來看，具有產業升級前景、人口持續凈流入的城市的住房需求將得到有力支撐，尤其是‘城市群’的區域整合將加速發展。”