出現以下八種情況時，業主可以拒付物業費:
1，物業費的收取應從業主收到收樓通知之日起算，不應從購房合同載明的交房日起算。如果開發商未通知業主收樓，因此延遲收樓，業主可以拒絕繳納此期間的物業費。
2.物業管理公司不與業主簽訂合同，業主可以拒付物業費。
3.如果物業管理公司要求支付供暖、中央空調等動力設備產生的能源費用，但不在業主支付範圍內，業主可以拒絕支付。
4.如果物業服務質量太差，業主可以暫時拒付物業費，但壹定要有有力的證據，找到實質性的解決辦法。
5.物業提供合同未約定或者業主未同意的服務時，業主有權拒絕繳納物業費。
6.物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主可以拒付擅自提高的部分。
7.因質量問題未交付房屋的，物業費由開發商支付。
8.在物業公司沒有物價管理部門審批文件原件的情況下，業主可以拒絕繳納物業費。
擴展數據:
收費原則:
1，不違反國家和地方政府的有關規定。
2.適應用戶的收入水平。應該根據用戶的收入水平來確定。如果收費標準過高，用戶無法承受，也不容易得到用戶的支持。另壹方面，如果收費標準太低，物業管理公司在服務上就會虧本，違背市場規律。
3、優質優價，兼顧各方利益。提供的服務水平越高，收費標準就越高。專項服務收費標準壹般高於公共服務，商業部門收費壹般高於機關事業單位。
4.微利原則。物業管理服務收入扣除費用後略有盈余，否則服務越多，工作量越大，虧損越多。
參考資料:
百度百科-物業服務收費管理辦法