先簽壹份房產買賣合同(在當地房產交易中心有)，在合同裏寫下妳的約定，比如如何付款，如何分期付款。壹般簽訂買賣合同給他30%首付，然後去房產交易中心過戶，過戶當天付60%。妳拿到房產證後，把最後的1%給他。過戶手續並不復雜，只要雙方身份證原件及復印件、戶口本、結婚證、完稅憑證、合同、房產證都有，就可以過戶。註意壹定要雙方都到場簽字，壹方不去就委托公證處！壹次性付款比貸款快1個月，其他沒什麽區別。總的時間是簽合同當天(帶上所有資料)就可以過戶，過戶20個工作日後拿到新的產權證，拿到房產證。最好把戶口遷到買房所在地的房產戶籍。
購買房產時，要註意以下幾個方面:
1.供應商的資格審查。要求賣方出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查看賣方與產權人是否
對於同壹人，如果不是同壹人，需要查看賣方是否持有產權人出具的有效委托書；
2.房屋產權述評。房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證書，包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。購房人在審核上述證件時，壹定要查驗原件，必要時可以到房屋所在地房管部門查驗產權證的真偽。
3.其他房屋上市交易資格審查。
(1)房屋為多人所有的，賣方須提供所有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；
(2)房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；
(3)房屋已抵押的，賣方須提供抵押權人同意出售該房屋的書面文件；
(4)購買公房的，要了解購買的公房是成本價還是標準價，按標準價購買的公房，出售時按成本價補足。因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，未經單位同意，不得出售；
(5)所購房屋為已購公房或經濟適用房的，賣方還須提供* *部門對其上市交易的批準函；
(6)如果知道自己要買的房子屬於下列情況，壹定不要買:已經列入拆遷公告的房屋或者已經被國家征用的房屋；被法院或者行政機關依法查封的房屋；違法或違章建築的房屋；產權有爭議的房屋。
4、房屋質量及其他配套主要設施審查。在這個環節中，除了戶型、結構等更直觀的方面，購房者還要進壹步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節。了解物業公司提供的服務項目和收費標準。