壹、物業負責維修的範圍
1.出現這五種情況時，物業需要緊急維修:①給排水系統涉及的設施設備存在安全隱患或出現故障，導致大面積停水，房屋行政主管部門下達整改通知。(2)屋面、屋頂、外墻滲漏，地下室積水，已嚴重影響業主房屋的正常使用，並經房管部門檢測證明房屋質量合格。(三)電梯運行系統存在與設施設備相關的安全隱患，電梯專業檢測機構已下達整改通知書。(4)房屋外墻已脫落、起皮，有專業房屋質量檢測單位證明。⑤消防部門對消防系統中存在安全隱患或故障的設施設備發出整改通知。當小區出現這五類情況時，物業需要立即緊急維修。
2.物業維修是指需要對自然和人為因素造成的損壞進行修復，維護和改善物業的使用功能，盡可能延長物業的使用壽命，需要進行壹定的維修工作。物業維修需要區分廣義和狹義。從狹義上講，物業維修就是對物業的維護和修繕。從廣義上講，物業維修是對物業的維護、修繕和改造。物業公司會根據物業損壞程度進行不必要的維護和維修，以保證物業的正常使用，延長使用壽命。
二、物業的主要維修項目
1.屋架、柱、梁、檁條、地板等。在維修時應檢查是否存在其他安全隱患。如有嚴重損壞和變形，則應加固、補強或更換。發現有不合理的老舊結構或節點，影響安全使用的，需要大修。當發現嚴重受損的木結構進行修復時，應盡可能用砌體或鋼筋混凝土構件代替。修復鋼筋混凝土構件時，如有輕微剝落或破損，應及時修復。發現混凝土碳化、開裂、剝落，鋼筋銹蝕嚴重，需要通過檢測計算對構件承載力進行鑒定，並采取加固或更換措施。
2.如發現地基不均勻沈降，影響上部結構、砌體起拱、傾斜、開裂、變形等。，就要找出原因，進行有針對性的加固或拆除。
三、木門窗及裝飾工程的物業維護
木門窗的保養要求開關靈活，接縫嚴密，無松動。木質裝飾工程應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。
邊肖總結:以上是邊肖今天為妳分享的文章。物業負責維修範圍。物業服務於生活中的每壹個業主。有物業的小區和無物業的小區，環境設施是有區別的。更多信息，請繼續關註齊家。com。