但是！不要以為限購到此結束！中國證券報記者了解到，監管層正在對“商住兩用”房產出臺更嚴格的交易限制，目前不鼓勵中介將此類產品上架。好戲還在後頭...
讓我們來看看壹個房地產經紀人的家史。樓市的造富功能真的很強大，也讓壹些房產中介成為了年收入百萬的成功人士，但這些神話都在十天內煙消雲散了:
3月27日下午，孫楊在店裏坐了壹上午，決定下午向經理請假，在玉淵潭公園附近逛逛。
孫楊是馬連道壹家大型房產中介的銷售經理。去年這個時候，他的生活還沒有去公園賞櫻花那麽“愜意”。隨著北京樓市的暴漲，他每月的業務提成在8萬元左右。白天，他帶著客戶往返於馬連道的各個社區。夜幕降臨後，他找了壹家正宗的湘菜館“喝了兩杯”，然後去酒吧、KTV“嗨”了起來。他曾經嘲笑過他的小學同學。“我從湖南山溝溝考上北京化工大學後，博士畢業壹年也沒賺到65438+萬。清華北大沒我勇敢。”
直到十幾天前，孫楊還“忙得不亦樂乎”。雖然房價大漲，但交易也異常火爆。給他帶來的直接好處是，“我去年年初拿到了壹套成交價500萬的房子，大概有3萬元的提成。同樣面積的房子，今年成交價至少8-654.38+00萬元，我的提成是5萬元。”不出意外，孫楊今年是要“滾1.5萬回家”了。
3月17意外從天而降。“我以為如意算盤只被317新政打破了。3月26日晚商住兩用限購措施壹出，這個算盤就被打破了。”兩年多來，孫楊的心思大多放在了馬連道“三區”項目的銷售上，這是西城區領先的大型“商住兩用”樓盤，樓盤建得像“餅幹”。
新政是這樣的:
北京市住建委、北京市規劃和國土資源管理委員會、工商局、人民銀行營業管理部、銀監局聯合發布《關於進壹步加強商業、辦公項目管理的公告》，明確規定商業項目不得用於居住，新項目不得向個人銷售， 而且二手項目賣給個人要滿足兩個條件:名下無房，在北京連續5年繳納社會保險或個人所得稅。 同時，商業銀行暫停對個人購買商業項目的個人住房貸款。由此，北京成為中國首個停止向個人出售商業項目的城市。
這是10天內北京第九次出臺樓市調控政策。之前的措施涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、走廊學區房、學位劃分等...其次是嚴格的突擊檢查，幾乎切斷了炒房的壹切可能。
“壹個門面三組，壹組8個人。2016，我們組每周至少能賣出3套房子。新政出臺後，現在每周最多有壹筆交易。同事都在店裏玩手機，看電影，打遊戲。”是時候和好日子說再見了。回顧馬連道地區壹年來的房價走勢，令人瞠目結舌。2065438+2006年3月，位於西城“邊界”的風情小區均價5萬，現在12萬；歐園小區當時均價5萬，現在均價8萬；首科花園當時均價4.5萬，現在均價9萬；與第壹分店僅壹街之隔的豐田區的唐人街、上西博圖、華遠壹裏等社區，曝光率也翻了壹番。
他們接觸到的光，在於西城區房價暴漲，被學區房引爆。“作為重要的教育中心，以我賣房的經驗來看，西城區過去壹年的房價漲幅至少在80%以上。”孫楊負責的“第三區”房產價格也從2016年初的三萬多漲到了今天的七萬多。
中國證券報記者從北京兩家大型中介機構鏈家地產和我愛我家了解到，新政出臺以來，北京二手房成交量下降了30%左右。此外，中國證券報記者從知情人士處獲悉，針對“商住兩用”項目，監管層正在醞釀更嚴厲的整改措施。“目前的態度是不鼓勵中介機構把商住兩用項目上架，但沒有明文規定。具體規定最遲4月中旬發布。”知情人士表示。