物業管理行業“營改增”後增值稅如何處理？

營改增後，物業公司收水電費和取暖費。現代服務-租賃服務-經營性租賃服務。根據標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。不動產租賃服務的稅率為11%。附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》(九)房地產租賃服務。壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法租賃其在2065438+2006年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。《中華人民共和國國家稅務總局關於發布第二條的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2016第16號)？納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產)，適用本辦法。因此，對於攤位出租，壹般納稅人的稅率為11%，征收率為5%。